千葉県成田市下福田字油免５４１番(下総松崎駅・成田湯川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
535円
2013年01月01日に行った千葉県成田市下福田字油免５４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を535円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県成田市下福田字油免５４１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 535円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下総松崎、3,200m |
| 地積 | 4,201㎡ |
| 形状 | 不整形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 杉用材林も混生する水田に囲まれた雑木林地地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
安部氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安部 |
|---|---|
| 価格 | 540円/㎡ |
後藤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤 |
|---|---|
| 価格 | 530円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8255761 北緯 140度3006278 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市栄区笠間町字岩井口７２２番４８千葉県成田市小泉字堀越５７４番６千葉県成田市下福田字大田辺田７２番千葉県成田市下福田字大田辺田７２番千葉県印旛郡栄町竜角寺台５丁目２５番１４
参考：近隣駅の地価相場
下総松崎駅(地価相場 36,700円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)久住駅(地価相場 14,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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