千葉県成田市囲護台１２５７番３(成田駅・公津の杜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った千葉県成田市囲護台１２５７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

千葉県成田市囲護台１２５７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市囲護台１２５７番３
住居表示 
価格81,900円/㎡
交通施設、距離成田、570m
地積198㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅もみられる戸建住宅地域
前面道路の状況南東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に存し、戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域である。駅前再開発事業の影響もあり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR成田線及び京成電鉄沿線の成田市、富里市、酒々井町等の住宅地域である。需要の中心は成田市内の居住者や成田空港関連事業者等の従事者が多い。最寄駅に近く、利便性は高い立地であり、東京都心、千葉市方面への通勤者も見られる。中心となる価格帯は、土地は1400∼2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因JR成田駅に近く、成田駅前の再開発等により、生活利便性等は向上しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は成田市、富里市、酒々井町の圏域に存するJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線及び背後の住宅地域である。需要者の属性は、成田市内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、圏外からの流入も見られる。需給動向は中古住宅が中心となるが、熟成した住宅地であり、成田駅からも近いため、供給は非常に少ない。需要の中心となる価格帯は更地で8万円／㎡台前半である。
一般的要因成田駅前再開発、公津の杜地区医療大学誘致等の要因により、成田市内の地価は、利便性の高い地域では上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7748411
北緯 140度3093429

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県成田市郷部字西ノ内４８０番５千葉県成田市寺台字竹林２５７番１千葉県成田市土屋字大作２９７番１ほか１筆千葉県成田市成田字上町５３３番１０ほか１筆千葉県成田市不動ケ岡字論田２０２６番２９千葉県成田市加良部４丁目１６番８千葉県成田市不動ケ岡字苅分２０９５番１８千葉県成田市東和田字囲後田６２１番２１千葉県成田市西三里塚２５１番２千葉県成田市上町５５３番２千葉県成田市本町５９２番１外千葉県成田市並木町字ウルシ台２０６番１２

参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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