千葉県成田市寺台字保目４１４番１(成田駅・成田湯川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,200円
2017年01月01日に行った千葉県成田市寺台字保目４１４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県成田市寺台字保目４１４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京成成田、1,600m |
| 地積 | 128㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅、店舗、営業所等が存する混在住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大木孝仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性のやや劣る既成の混在住宅地域であるが、需要は比較的安定しており地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR成田線及び京成本線沿線の各駅を最寄駅とする成田市及びその周辺の圏域に存する住宅地域。需要者は成田市及びその周辺の居住者及び空港関連業務従事者等が中心である。既成市街地であり大規模な宅地供給は無いが、需給関係は比較的安定している。土地は約130㎡程度で640万円程度、新築戸建物件が2，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調を継続している中で、中心市街地の住環境の良好な地域において需給動向はやや強含んでいる。 |
田中正裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 成田山新勝寺へとつながる東参道沿いの旧来からの住商混在地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 成田山新勝寺へとつながる「東参道」沿いの旧来からの住商混在地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市、富里市、酒々井町の圏域に存するJR成田線、京成本線沿線の住宅地域並びに住商混在地域である。需要者の属性は、成田市内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、一部事業目的の取引もある。成田山新勝寺へとつながる旧来からの住商混在地域のため、需要は居住目的、事業目的問わず比較的旺盛なエリアではあるが、供給は非常に少ない。中心価格帯は更地単価で5万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 成田駅前再開発、公津の杜地区医療大学誘致等の要因により、成田市内の地価は、利便性の高い地域では上昇傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7868171 北緯 140度3275225 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
成田駅(地価相場 57,550円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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