千葉県成田市東町２４０番４外(成田駅・成田湯川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,900円

2017年01月01日に行った千葉県成田市東町２４０番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,900円/㎡としました。

千葉県成田市東町２４０番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市東町２４０番４外
住居表示 
価格52,900円/㎡
交通施設、距離京成成田、1,000m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性や街路条件がやや劣る既成住宅地域で、新規・中古物件ともに需要は弱いものの、周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR成田線・京成本線沿いで、概ね成田市・富里市・酒々井町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占め、圏外からの転入者も見受けられる。成田ニュータウン内外では大規模な宅地開発が行われ分譲中で、周辺ではミニ開発による住宅分譲が活発に行われ、供給量は多い。土地は900万円∼1100万円程度、新築戸建は3000万円前後の需要が中心を占める。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格52,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した旧来からの店舗等もみられる混在住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は成田市、富里市、酒々井町の圏域に存するJR成田線、京成本線沿線及び背後の住宅地域である。需要者の属性は、成田市内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、圏外からの流入も見られる。旧来からの店舗等も見られる熟成した住宅地であり、需要は堅調ではあるが、供給は少ない。中心価格帯は更地で総額1000万円程度、中古戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因成田駅前再開発、公津の杜地区医療大学誘致等の要因により、成田市内の地価は、利便性の高い地域では上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7820792
北緯 140度3226939

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県印旛郡富里村日吉台６丁目２４番１６千葉県印旛郡富里町日吉倉字松ノ木２０番５千葉県印旛郡富里町日吉台１丁目２４番７千葉県成田市郷部字西ノ内４８０番５千葉県成田市寺台字竹林２５７番１千葉県成田市土屋字上代９３７番４千葉県成田市成田字宮ノ下１０３１番１千葉県成田市成田字南囲護台１２４９番５千葉県成田市土屋字大作２９７番１ほか１筆千葉県成田市成田字上町５３３番１０ほか１筆千葉県成田市成田字横町４７５番千葉県成田市不動ケ岡字論田２０２６番２９千葉県成田市美郷台３丁目６番９千葉県成田市加良部４丁目１６番８千葉県成田市不動ケ岡字苅分２０９５番１８千葉県成田市東和田字囲後田６２１番２１千葉県成田市土屋字二部内８９２番６１外千葉県成田市西三里塚２５１番２千葉県成田市上町５５３番２千葉県成田市本町５９２番１外千葉県成田市並木町字ウルシ台２０６番１２千葉県成田市寺台字妙見３３９番３千葉県成田市猿山字上宿４７２番４

参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード