千葉県成田市ウイング土屋６３番(成田駅・成田湯川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
82,000円
2016年01月01日に行った千葉県成田市ウイング土屋６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県成田市ウイング土屋６３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 成田、2,400m |
| 地積 | 646㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模商業施設に近い国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南25.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大木一広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 市内で最も繁華性の高い路線商業地域であり、地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成しつつある路線商業地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路沿いを中心とした商業地域であり、千葉県内外に及ぶ広域的な圏域。需要者の中心は、全国チェーンの飲食・小売店舗事業者や資金力を有する地元企業、不動産業者等である。近隣地域周辺は集客力の高い大型店舗に近接するため出店需要は多いが、供給は限定的であり、事業用定期借地権の取引も多い。取引が少なく明確な価格水準は見出せないが、市内幹線道路沿いでは土地単価70，000∼100，000円／㎡程度の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
田中正裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 広域的商圏を有する大規模商業施設を中心に、繁華性が増している国道沿いの路線商業地域であり、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 広域的商圏を有する大規模商業施設を中心に、繁華性が増している国道沿いの路線商業地域であり、標準的使用に影響を及ぼす地域要因に変化はなく、当分の間は現状の土地利用状況にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北総地域を中心とする主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、ファミレスやコンビニ等を始め、全国的にチェーン展開を図る大手沿道サービス事業者が中心となる。広域的商圏を有する大規模店舗を軸に、家電店、飲食店、アパレルメーカー等の相次ぐ出店により、繁華性は増しており、景気の先行き不透明感があるものの、地価は上昇基調にて推移している。土地取引の価格水準は概ね1㎡当たり80，000円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | インバウンド投資の増加等に伴い、景気は回復基調にあるが、更なる消費税増税に対する懸念等も払拭できないため、先行きに不透明感も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7946026 北緯 140度318419 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
成田駅(地価相場 57,550円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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