鷹の台駅 近隣地価情報
224,000円
東京都小平市にある西武国分寺線鷹の台駅の地価相場は224,000円/㎡(740,495円/坪)です。
鷹の台駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は228,571円/㎡(755,606円/坪)で、最高値は217,000円/㎡(717,355円/坪)、最低値は169,000円/㎡(558,677円/坪)です。
鷹の台駅近隣不動産の地価詳細
鷹の台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鷹の台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められないため、当面は現状のまま推移するものと見られる。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であり、既存の店舗ビル等は一定の収益性が確保されていると考えられ、商業的地域では斟酌すべき価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約0m | 347,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約246m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は、一般住宅を中心とした熟成した住宅地域で不動産市場では自用目的の取引が中心である。したがって、居住の快適性や利便性を重視して取引価格が形成される傾向にあり、収益物件の稼働を目指し、当地域の市場に参入する事業者は限定的で相対的に収益価格には限界がある。よって。周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江蔵 龍 |
| 約471m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響で需給はやや停滞気味であるが、地価は、依然上昇を持続している。 地域要因の将来予測周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸中の共同住宅は絶対数が少なく標準的使用とは言い難い。価格決定において収益性の影響は弱く、収益価格は参考に留めた。居住の快適性や利便性が重視され、自己使用目的の住宅取引を中心に価格が形成される地域であり、比準価格の規範性は高い。本件においては比較対象としてふさわしい取引事例が複数採用され、信頼性も充分満たされている。よって比準価格を重視し、代表標準地との検討を経て決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西埜 孝 |
| 約574m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約739m | 226,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約828m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣農地の建売住宅地への転換が進みつつあり、競合物件が多数供給されている。 地域要因の将来予測生産緑地に隣接した住宅地として推移してゆくものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は最寄り駅に近い環境の優れた住宅地域で、居住の快適性や利便性が価格形成の指標になっており、自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見られるが、土地に対する投資採算性は低い。比準価格は小川町周辺に位置する類似性の高い取引事例を中心に採用しており実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 宜秀 |
| 約971m | 216,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内であるが、やや利便性の劣る市の北部に位置するため需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、西武国分寺線沿線で接近・環境条件等で類似性の高い事例を中心に採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約999m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域で需要は堅調であるが、近年画地の細分化傾向が見られる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移していくものと予測する。また、地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、当面は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該エリアは市内を代表する住宅地域で、アパート等の収益物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 俊明 |
| 約1,018m | 247,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,158m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は駅からやや遠い住宅地域で中長期的に熟成度が増進すると予測されるが、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は駅から遠い周辺には畑も見られる住宅地域であり、徐々に住宅地化が進むと思料されるが、当面は特段の変動要因が無いため現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺地域ではアパート等も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 実 |
| 約1,158m | 289,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,181m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内にあるが、西武国分寺線沿線は市内中心部と比べ需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益性より居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心である。賃貸物件は旧来の地主による有効活用や節税目的のものが多く、賃料水準に土地への投資採算性が殆ど考慮されていないため収益価格は低めに求められた。一方、比準価格は恋ヶ窪駅勢圏の類似性の高い事例を採用し試算したもので実証的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,182m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は、ほぼ見られず、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、価格の二極化が進んでいることと隣接市である立川市や小平市の住宅地価格とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,182m | 313,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内でも国立駅に近い整然とした住宅地域であるが、国立駅北側地区の利便性や熟成度は低く、人気や価格にはバラツキがある地域である。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国立駅徒歩圏内の住宅地域で、周辺にはアパート等も混在するが自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって代表標準地との検討等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,243m | 216,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小川駅周辺の整備、周辺地域での街路の整備が予定されているが、進捗は緩慢であり、影響も小さいと考えられる。 地域要因の将来予測最寄駅周辺での整備計画があるがその影響は小さく、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められない。当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、アパートなどの収益物件も見うけられるが、自己所有の戸建住宅が中心であり、収益性を中心に土地価格が決定される土地柄ではない。需要者の意思が直接的に反映される取引市場で成立した価格が重要な指標になっていると考えられるため、比準価格を標準に、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との検討をふまえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 美樹 |
| 約1,243m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗の連たん性が向上してる幹線道路沿いに位置しているものの、一般的要因の影響下にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都道沿いの路線商業地域として、低層店舗を中心とした土地利用で推移するものと予測する。車両通行量が多く、今後とも店舗の集積度が向上するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は、自用の店舗が中心であり、テナントの賃貸経営に基づく収益物件の需要は限定されていることから収益価格は比準価格よりも低位となった。よって、自用物件の取得を図る市場参加者が多い地域の実情を踏まえ、周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江蔵 龍 |
| 約1,270m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性の高い既成住宅地域であり、常に一定の需要は存する。地域要因に変動はみられないが、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした駅への接近性に優る住宅地域であり、近隣地域の地価水準に変動をもたらす要因は特段見当たらないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自用目的での取引が多く、居住の快適性が重視される傾向にある。共同住宅も散見されるが、多くは所有地の有効活用によるものであり、投資対象としての収益性を中心に地価が形成されているとは認めがたい。よって、需要者の取引動機を直接的に反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斉藤 直行 |
| 約1,405m | 285,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,405m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,484m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因道路の整備等に伴って今後さらなる変化が見込まれるが、その速度は緩慢である。 地域要因の将来予測小川駅周辺の整備に伴って道路整備、農地の宅地化が促進され、低層住宅を中心とした住宅地域としてさらに成熟していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は小川駅前の再開発とも相まって道路等の整備が進みつつある低層住宅地域にある。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向がある。共同住宅も見られるが周辺に競合する公営住宅も多く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内野 美樹 |
| 約1,547m | 215,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,560m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,560m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域的な変化は特にない。国分寺市に近接する住宅地域で、経済政策等により景気は緩やかな回復基調にあり、地価はやや上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、居住の快適性が重視される傾向にある。共同住宅等の収益物件も見られるが、土地に対する投資採算性は低い。比準価格は上水本町、上水新町における類似性の高い取引事例を採用しており実証的である。したがって、比準価格を標準に、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、当地域の根強い需要を斟酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土屋 俊世 |
| 約1,560m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、景況感の改善と堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域に存し、土地取引は住宅用途の自用目的の取引が支配的である。アパート等で賃貸物件は見受けられるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：熊丸 博昭 |
| 約1,572m | 282,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はみられない。本多地区は国分寺駅を駅勢圏とし、市内では人気が高い地域のため需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、接近・環境条件等で類似性が高い本多地区内の事例より選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,572m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 340,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,572m | 362,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,640m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ一般住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその収益性は低く、収益価格も低位に試算された。よって、収益価格は参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 和弘 |
| 約1,643m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,653m | 406,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,734m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,734m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便利用の郊外部の区画整然とした木造低層階住宅が主体の閑静な環境良好な住宅街区で、特別な変化要因はなく、安定的な地価推移を見せている。 地域要因の将来予測国立駅からのバス便利用の住宅地域で、木造2階建住宅が建ち並ぶ閑静な郊外部住宅街を形成しており、将来的にも現状維持で推移するものと予想され、地価は横ばいで安定的に推移するものと予想する。 価格決定の理由比準価格は評価地周辺の郊外部住宅地域の更地に係る多数の最近の取引の売買事例から試算しており、実証的で信頼性は高い。評価地一帯での取引の大半は自己使用の住宅用地の取引がほとんどを占めている。その立地と近隣環境、公法的規制からアパート等の収益物件の経営には不向きな地域で、収益価格の適用は割愛する。鑑定価格は地域の市場動向や総額との兼ね合い等を勘案し、信頼性の高い実証的な価格である比準価格を以って適正価格と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛 |
| 約1,747m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,846m | 231,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域であり、地域の変化を促す要因は見られない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要素も見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅中心の低層住宅地域にある。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。共同住宅も見られるが、地主による土地有効活用という側面もあり、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 美樹 |
| 約1,947m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,947m | 162,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,947m | 176,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,972m | 216,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,977m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からはやや離れた住宅地域で、地域内は小規模住宅が多く、周辺にはマンション、畑等も混在し、とくに変動はない。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国分寺駅徒歩圏内の住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益価格の影響はほとんどない。したがって停滞気味の市場動向等も勘案のうえ代表標準地価格との検討も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,986m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
鷹の台駅近隣不動産マップ
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鷹の台駅のチェックポイント
津田塾大学・白梅学園大学・武蔵野美術大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには津田塾大学・白梅学園大学・武蔵野美術大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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鷹の台駅の関連情報
鷹の台駅の近隣駅の地価相場
| JR武蔵野線新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 西武国分寺線恋ヶ窪駅 | 282,000円/㎡ |
| 西武拝島線小川駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線青梅街道駅 | 227,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線一橋学園駅 | 234,000円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武拝島線東大和市駅 | 192,000円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 西武新宿線花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |