合戦場駅 近隣地価情報
34,400円
栃木県栃木市にある東武日光線合戦場駅の地価相場は34,400円/㎡(113,719円/坪)です。
合戦場駅を中心とした4,000m圏内の不動産103件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は34,912円/㎡(115,411円/坪)で、最高値は30,900円/㎡(102,148円/坪)、最低値は31,600円/㎡(104,462円/坪)です。
合戦場駅近隣不動産の地価詳細
合戦場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 合戦場駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 28,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約11m | 29,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約239m | 25,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約394m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約394m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,508m | 17,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,508m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,508m | 26,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,508m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,520m | 44,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,520m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既成市街地であるため、地域要因の変化は乏しいが、周辺の宅地開発分譲等による住宅供給の増加により需要はやや減退傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は栃木市郊外の住宅地域であり、地域要因の変動に乏しく、今後も現在の環境を維持すると予想される。住宅地はやや供給が過剰であり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件も散見されるものの、画地規模等からみて経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益価格は試算し得なかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が主であるため、信頼性の高い比準価格を重視し、経済情勢等の一般的要因の影響及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池末 宏行 |
| 約1,627m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 38,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,981m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因年々宅地化が進んでおり、周辺地域では宅地分譲も盛んである。地価についても下落から横這いに近づいている。 地域要因の将来予測区画整理済みの地域で周辺に未利用地も多いが宅地化が進んでいる状況にあり、住宅地として成熟していくものと見込まれる。需給動向が安定しつつあり、地価も概ね横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心であり、標準地周辺の地域において信頼性のある取引事例を多数収集できた。アパート等も見られるものの資産保有や相続税対策での賃貸アパートの建設が多く、土地価格に相応する賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって取引の実態を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約1,981m | 43,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,981m | 39,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,117m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。市街地に存する旧来の住宅地域で、土地利用は現状維持的に推移している。 地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域で、現状維持的に推移することが見込まれる。土地利用はやや硬直的であるが利便性の高さから需要は底堅く、全体的な下落傾向の中でも地価は横ばい、ないしは若干の下落にとどまると予測される。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、旧来の地主によるものが大半で、土地への投資を考慮した賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く求められたものと思料する。一方、取引は自用目的のものが大半で、収益性は必ずしも重視されないことから、類似の取引事例から求めた比準価格の方が相対的に規範性が高い。したがって収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市村 明洋 |
| 約2,131m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い、区画街路が整備済みの品等中位の住宅地域である。地域的には安定していることから、住宅地としての熟成度は徐々に高まる。 地域要因の将来予測旧栃木市東部の戸建住宅を中心とした地域であり、区画街路は整備済みであるが系統連続性でやや劣る。住宅地として地域的には安定しており地域要因に大きな変動はなく、今後の地価下落幅も縮小傾向と予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では新規の宅地供給も見られるが、自己用住宅地の取引が大半を占める。また、対象標準地は画地規模が小さく通常想定されるアパート建築は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴崎 博之 |
| 約2,275m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。市街地に存する旧来の住宅地域で、土地利用は現状維持的に推移している。 地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域で熟成度が高く、今後も現状維持的に推移することが見込まれる。小学校に近接する利便性や名声に支えられて需要は底堅く、全体的な下落の中でも地価は下げ止まりの局面を迎えている。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、旧来の地主によるものが大半で、土地への投資を考慮した賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く求められた。一方、取引は自用目的のものが大半で、収益性は必ずしも重視されないことから、類似の取引事例から求めた比準価格の方が相対的に規範性が高い。したがって収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、前年公示価格及び他の公示地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市村 明洋 |
| 約2,275m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,347m | 39,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,347m | 48,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,347m | 50,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,347m | 34,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,347m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,347m | 25,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,395m | 13,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,395m | 12,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,413m | 11,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,413m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,413m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,413m | 20,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,413m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,518m | 33,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,518m | 28,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,518m | 33,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,518m | 11,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,518m | 38,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,620m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,620m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,620m | 22,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,620m | 13,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,670m | 56,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,688m | 18,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,688m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,874m | 16,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 14,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 11,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 11,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,874m | 24,100円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因岩舟中学校近くの既存住宅地域だが、宅地開発は低調であり、実需要は低下しており、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測幹線道路背後に位置し学校も立地するが、一般住宅が散在する程度の集積であり、農地も多く、熟成は長期にわたり停滞している。現状で推移すると予測する。地価は景気低迷や選別化の影響から下落が続くと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、需要不足から地価に見合った賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。快適性重視の住居系の地域に存するので、自用目的での取引が主で信頼性のある比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年価格や市場動向、米国やユ−ロ圏、中国、新興国などの海外経済の動向、円安傾向、消費増税による国内景気への影響等も十分検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：富田 晃司 |
| 約2,874m | 20,200円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因街路条件の劣る傾斜のある住宅地域であり、熟成が停滞した状況が続いている。 地域要因の将来予測山裾に開発された住宅地域であり長期にわたり変化の少ない状況が続いている。変動要因に乏しく現状で推移するものと予測する。地価は選別化から下落が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件も見られるが、地価に合致した賃料が形成されていないため、収益価格は低位に試算され信頼性が劣る。一方、比準価格は、価格形成で支配的な売買市場を基礎とし、住宅地として重要な快適性や利便性等の要因も比準を通し価格に反映されており、信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：蓼沼 堅寿 |
| 約2,874m | 28,200円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因街路整備が行われたが、地域的な変化はあまり見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗等も見られる住宅地域である。道路が改修されたが影響は限定的である。現状で推移するものと予測する。地価は選別化の影響から下落が続くと予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件がみられ収益価格の市場への影響も認められるが、対象地は規模が小さく採算性のある経営が困難なため収益価格の試算には不向きである。このため収益価格は考慮外とした。一方、比準価格は、価格形成で支配的な売買市場に基づき試算された価格であり、住宅地で重要な快適性や利便性等の要因も比準を通じ価格に反映され信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：蓼沼 堅寿 |
| 約2,874m | 23,700円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因ヤオハン岩舟店近くの住宅地域だが、宅地開発は低調であり、実需要は低下しており、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、需要不足から地価に見合った賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。快適性重視の住居系の地域に存するので、自用目的での取引が主で信頼性のある比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年価格や市場動向、米国やユ−ロ圏、中国、新興国などの海外経済の動向、円安傾向、消費増税による国内景気への影響等も十分検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：富田 晃司 |
| 約2,874m | 9,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,874m | 10,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,874m | 14,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 14,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 42,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 38,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 34,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 33,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 31,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 18,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 25,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,874m | 22,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,874m | 9,400円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因東北自動車道東方の市街化調整区域であり、変動要因は少なく、過去1年間において大きな変動はない。 地域要因の将来予測岩舟町郊外の農家住宅主体の集落地域である。調整区域内にありほとんど変化は見られないため、今後も当面は現状を維持するものと思われる。地価水準が非常に低位であり、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由農家集落地域で、アパート等の収益物件は見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、比準価格を中心として、農家住宅、一般住宅等が混在する地域という当該地域の地域的特性等も検討し、前年価格や市場動向、米国やユ−ロ圏、中国、新興国などの海外経済の動向、円安傾向、消費増税による国内景気への影響等も十分検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：富田 晃司 |
| 約2,874m | 48,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,874m | 31,300円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,874m | 25,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,874m | 23,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,874m | 22,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,874m | 8,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,874m | 8,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,874m | 12,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,874m | 23,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,874m | 28,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,874m | 24,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,874m | 12,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,874m | 27,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,874m | 38,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,874m | 37,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,874m | 35,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,874m | 18,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,874m | 20,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,874m | 13,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,874m | 14,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,874m | 28,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,874m | 10,600円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因地域要因の変化の少ない調整区域内の地域であるが、市街地の地価下落の影響を若干受けている。 地域要因の将来予測岩舟町南東部の調整区域内の地域である。地域要因に大きな変動は見られないが、隣接する市街化区域内の住宅地地価下落傾向が続くことから、地価は今後もやや下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域という用途規制により賃貸物件は殆ど見られず、自己用住宅地としての利用が殆どである。土地の取引目的も自用目的での取引に限定される。従って比準価格を採用し、市街化調整区域内における土地の需給動向等も考慮し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：柴崎 博之 |
| 約2,908m | 39,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の既成市街地で、地域要因の変化は乏しい。新規需要は居住環境の優る地域等を指向し、需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及びその周辺では賃貸用の共同住宅も散見されるが、資産保有や相続税対策を目的とするアパートの建設が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が主であるため、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、経済情勢等の一般的要因の影響及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池末 宏行 |
| 約3,060m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,274m | 50,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,299m | 32,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,303m | 29,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,468m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域で、熟成度が高いため地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測市街地中心部付近の古くからの既成住宅地域で、熟成度が高いため地域要因の変化は乏しく、今後も現状を維持するものと思料される。地価水準は小幅な下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さいことから、アパート等の想定は困難であり、収益価格は算定し得なかった。快適性を重視する戸建住宅地域にあることから、自己使用目的の取引が支配的で、周辺の取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的であると思料される。よって比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との検討の結果、当該価格は概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舘内 宏宣 |
| 約3,504m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,504m | 12,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,770m | 46,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,789m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未利用地も見られるものの、徐々に戸建住宅等が増えてきており、地価の下落も僅少である。 地域要因の将来予測栃木駅近くに存している利便性に優る地域であり、徐々に住宅地として成熟してきている。地価水準に関しても、ほぼ横這いから若干の下落で推移するものと思われる。 価格決定の理由当該地域は1低専に存しており、周辺にはアパート等の収益物件も若干見られるが、経済合理性に即した賃貸経営は成立し得ない地域であると判断し、収益価格の試算は断念した。比準価格に関しては、対象標準地周辺で複数の説得力の高い取引事例を収集できたことから信頼性は高いと思量する。よって、当該地域は自用目的の取引が中心であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約3,789m | 42,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,916m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一方通行で街路条件の劣る既成の住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測街路条件の劣る既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。街路の整備された分譲住宅地等に需要は向かっており、競争力は弱く、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は栃木地区既成市街地内の街路条件のやや劣る住宅地域である。後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかったが、比準価格は同一需給圏内の比較可能な取引事例に適切な補修正を施し試算したもので市場性を反映し実証的意義は高い。従って、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大出 卓 |
| 約3,916m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に残る農地等の一部が開発・分譲され、徐々にではあるが、住宅地域としての熟成度が高まっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるが、標準地程度の画地規模では合理的な賃貸経営の想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。一方、取引の多くは自用目的であり、収益性よりも居住の利便性等が重視される。比準価格を求めるにあたっては、市内の類似事例を採用しており、市場の特性を反映し規範性が高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舘内 宏宣 |
| 約3,916m | 33,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
合戦場駅近隣不動産マップ
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合戦場駅の関連情報
合戦場駅の近隣駅の地価相場
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| 東武日光線新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武日光線楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 東武日光線静和駅 | 27,150円/㎡ |
| JR両毛線岩舟駅 | 19,400円/㎡ |
| 宇都宮線石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武佐野線葛生駅 | 20,450円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
東武日光線の地価相場
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 杉戸高野台駅 | 62,950円/㎡ |
| 幸手駅 | 55,900円/㎡ |
| 南栗橋駅 | 39,800円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 新古河駅 | 44,100円/㎡ |
| 柳生駅 | 17,250円/㎡ |
| 板倉東洋大前駅 | 19,000円/㎡ |
| 藤岡駅 | 20,500円/㎡ |
| 静和駅 | 27,150円/㎡ |
| 新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 樅山駅 | 32,750円/㎡ |
| 新鹿沼駅 | 36,300円/㎡ |
| 北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| 下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| 明神駅 | 15,800円/㎡ |
| 下今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 上今市駅 | 27,700円/㎡ |
| 東武日光駅 | 33,350円/㎡ |