栃木県栃木市平柳町３丁目２５番４外(新栃木駅・野州平川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,900円
2017年01月01日に行った栃木県栃木市平柳町３丁目２５番４外(栃木県栃木市平柳町３−５８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県栃木市平柳町３丁目２５番４外 |
| 住居表示 | 平柳町３−５８−１７ |
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新栃木、1,100m |
| 地積 | 320㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阪上真佐彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 年々宅地化が進んでおり、周辺地域では宅地分譲も盛んである。地価についても下落から横這いに近づいている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの地域で周辺に未利用地も多いが宅地化が進んでいる状況にあり、住宅地として成熟していくものと見込まれる。需給動向が安定しつつあり、地価も概ね横這い程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市内のJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者が中心であり、圏外需要はあまりない。周辺街路の整備が進み、スーパー等の出店が増えたことにより利便性が向上したこともあり、宅地需要に回復傾向が見られる。画地規模はややばらつきがあるものの、主に土地は200㎡から320㎡程度が標準で700万円から1，100万円程度、新築の戸建物件で2，000万円から2，400万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少率が高い。住宅地では中心部と郊外部での二極化に拍車がかかる。新興の路線商業地は堅調だが中心部の落ち込みは続く。 |
大竹正巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
|---|---|
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であり基準方位北道路に比し、若干競争力に優る。個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理が完了し区画整然とした住宅地域を形成し、現在では未利用地も多く見られるが年年宅地化は進行するものと認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理が完了した一般住宅・アパート等が建つ住宅地域で未利用地も多いが、当面は住環境を維持しつつ宅地化が進行するものと判断される。地価水準は現在の経済状況を反映し下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武日光線及び宇都宮線各駅を最寄り駅とする圏域で、需要者は栃木市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。取得者の年齢層は30代∼40代が中心で一次取得者が多い。市場の需給動向は市街地中心部及びその周辺部の取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，100万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼2，700万円程度が中心価額帯である。 |
| 一般的要因 | 栃木市は5町を合併し面積は広範囲であり、従来からの栃木市街地中心部周辺に土地需要が認められ、一方外縁部に於いては需要が低下している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3963763 北緯 139度7462207 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新栃木駅(地価相場 36,000円/㎡)野州平川駅(地価相場 31,400円/㎡)合戦場駅(地価相場 34,400円/㎡)栃木駅(地価相場 38,100円/㎡)野州大塚駅(地価相場 33,900円/㎡)家中駅(地価相場 30,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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