栃木県栃木市昭和町字関生３８９番２(新栃木駅・栃木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,100円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市昭和町字関生３８９番２(栃木県栃木市昭和町９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。

栃木県栃木市昭和町字関生３８９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市昭和町字関生３８９番２
住居表示昭和町９−１８
価格38,100円/㎡
交通施設、距離新栃木、600m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市村明洋氏による調査レポート

不動産鑑定士市村明洋
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争不動産と比較した競争力は普通、ないしは総額の点で若干劣る程度。
地域要因地域要因に格別の変動はない。市街地に存する旧来の住宅地域で、土地利用は現状維持的に推移している。
地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域で、現状維持的に推移することが見込まれる。土地利用はやや硬直的であるが利便性の高さから需要は底堅く、全体的な下落傾向の中でも地価は横ばい、ないしは若干の下落にとどまると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地及びその周辺の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当市に居住または通勤する一次取得者層である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地や区画整理地等であり、旧来の地域で特に街路条件の劣る地域においては選別が厳しくなっている。市場の中心価格帯は土地のみで500万円∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万円∼2500万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因旧栃木市街地及びその周辺の分譲地等においては取引は堅調で底値に近い。郊外部や旧郡部は一部を除いて需要が弱く成約価格の低下が見られる。

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に位置する生活利便性に優れた住宅地域である。地域的に大きな変動はないが、昨今の需給動向を反映し、価格水準は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測栃木市中心部に位置する住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。利便性が高く、潜在的な需要は底堅い地域であるが、昨今の需給動向を反映し、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧栃木市内の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、旧栃木市の居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。新規宅地の供給増等により住宅地に対する選別化が進むなかでも、利便性の優れる住宅地域の需要は比較的堅調であり、価格の下落幅は小幅になっている。市場の中心価格帯は、土地で700万円∼1，000万円台前半程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3882048
北緯 139度737472

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新栃木駅(地価相場 36,000円/㎡)栃木駅(地価相場 38,100円/㎡)合戦場駅(地価相場 34,400円/㎡)野州平川駅(地価相場 31,400円/㎡)野州大塚駅(地価相場 33,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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