栃木県栃木市大字金崎字宿西２９７番１２外(新栃木駅・栃木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年01月01日地価公示)


22,900円

2011年01月01日に行った栃木県栃木市大字金崎字宿西２９７番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

栃木県栃木市大字金崎字宿西２９７番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2011年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市大字金崎字宿西２９７番１２外
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離東武金崎、440m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西3.3m町道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3823804
北緯 139度734081

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県栃木市大字上高島字五反田６４３番３栃木県栃木市大字甲字角ノ内２９０１番１栃木県栃木市大字赤麻字愛宕東６３８番１栃木県栃木市大字蛭沼字北ノ内１５３３番２栃木県栃木市大字静字馬宿出口５４４番５栃木県栃木市大字静字山ノ腰４０番１栃木県栃木市大字和泉字横町西側１１５１番２栃木県栃木市大字静字鳥喰９５５番３栃木県栃木市大字新里字中妻５５７番２栃木県栃木市大字曲ケ島字上サ１１５１番栃木県栃木市大字深沢字一反田２９３番３栃木県栃木市大字原宿字宿西１５９番栃木県栃木市大字富田字栄町３８９番１０栃木県栃木市大字富田字熊の内３１４番２９栃木県栃木市大字真弓字中才１６２６番３栃木県栃木市大字西水代字北原１８９３番４６栃木県栃木市大字西水代字西新田２４４８番栃木県栃木市大字富田字西反田３１９６番栃木県上都賀郡西方村大字金崎字上出口６０８番７外栃木県栃木市大字静字冨士山２５２６番３栃木県栃木市大字富田字熊の内５８２番５外栃木県栃木市大字金崎字東宿並７３２番１外栃木県栃木市大字和泉字横町東側１３５８番１２栃木県栃木市大字静字宿上８２５番５栃木県栃木市大字静字中久保１３５７番５栃木県栃木市大字畳岡字新田７３１番４栃木県栃木市大字小野寺字見明２０３６番７栃木県栃木市大字静字仲ノ郷３６２３番１栃木県栃木市大字合戦場字御陣屋前３３１番１９栃木県栃木市大字深沢字和田２８番栃木県栃木市大字金崎字下原７８８番１５栃木県栃木市大字真名子字阿弥佗堂５２２番２栃木県栃木市大字本城字蔵屋敷１３８７番８栃木県栃木市大字本郷字居林５００番２５福岡県築上郡上毛町大字東上３３４５番１福岡県築上郡上毛町大字下唐原５５５番１栃木県栃木市大字西野田字新田４８３番１栃木県栃木市大字真弓字原１５６２番５外５筆栃木県栃木市大字西山田字茅ノ内１７２０番１栃木県栃木市大字伯仲字浅間前２２６３番１栃木県栃木市万町字万町３６２番６栃木県栃木市大字金崎３１７番１外栃木県栃木市大字曲ケ島字上サ１１５１番

参考：近隣駅の地価相場

新栃木駅(地価相場 36,000円/㎡)栃木駅(地価相場 38,100円/㎡)野州平川駅(地価相場 31,400円/㎡)合戦場駅(地価相場 34,400円/㎡)