栃木県栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８(新栃木駅・野州平川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,400円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８(栃木県栃木市今泉町１−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。

栃木県栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８
住居表示今泉町１−６−２０
価格31,400円/㎡
交通施設、距離新栃木、580m
地積225㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎博之氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎博之
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中心市街地に近い、区画街路が整備済みの品等中位の住宅地域である。地域的には安定していることから、住宅地としての熟成度は徐々に高まる。
地域要因の将来予測旧栃木市東部の戸建住宅を中心とした地域であり、区画街路は整備済みであるが系統連続性でやや劣る。住宅地として地域的には安定しており地域要因に大きな変動はなく、今後の地価下落幅も縮小傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線、東武日光線沿線の住宅地域である。需要者の中心は栃木市及び隣接市の一次取得者が中心であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。近年旧栃木市内では環状線内側を中心に、文教施設や商業施設への接近性が良好な物件に需給が底堅い状況が続いている。土地は200∼250㎡程度で500万円∼800万円程度、新築戸建物件の総額で2000万円∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因栃木市内の住宅需要の中心は旧栃木地区に集中する傾向が強い。その他の外周部は需給の改善も見られるが、西方、藤岡地区は依然下落が強い。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域で、熟成はほぼ完了しており、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測やや古い小規模分譲住宅地域で概ね熟成している。東武日光線東側の地域は供給が多かったが、条例改正により市街化調整区域での開発が制限されるため、今後の動向が注視される。
市場の特性同一需給圏は旧栃木市の住宅地域と判断した。需要者は栃木市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。市内各所にて新規分譲が続いており、売れ行きは好調だが、標準地のような古い分譲地に対する需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で600万円∼950万円程度、新築の戸建物件で2，100万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3887051
北緯 139度7474961

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県栃木市大字上高島字五反田６４３番３栃木県栃木市大字甲字角ノ内２９０１番１栃木県栃木市大字赤麻字愛宕東６３８番１栃木県栃木市大字蛭沼字北ノ内１５３３番２栃木県栃木市大字静字馬宿出口５４４番５栃木県栃木市大字静字山ノ腰４０番１栃木県栃木市大字和泉字横町西側１１５１番２栃木県栃木市大字静字鳥喰９５５番３栃木県栃木市大字新里字中妻５５７番２栃木県栃木市大字曲ケ島字上サ１１５１番栃木県栃木市大字深沢字一反田２９３番３栃木県栃木市大字原宿字宿西１５９番栃木県栃木市万町字万町４２０番３ほか１筆栃木県栃木市倭町字倭町２７８番１栃木県栃木市平柳町３丁目字愛宕１３００番ほか１筆栃木県栃木市大字富田字栄町３８９番１０栃木県栃木市大字富田字熊の内３１４番２９栃木県栃木市大字真弓字中才１６２６番３栃木県栃木市大字西水代字北原１８９３番４６栃木県栃木市大字西水代字西新田２４４８番栃木県栃木市大字富田字西反田３１９６番栃木県栃木市箱森町字雷電西１２８１番２栃木県栃木市平柳町１丁目字宮前２２７番１栃木県栃木市箱森町字赤津川２８番１０栃木県栃木市本町字本町１４２２番８栃木県栃木市薗部町３丁目字六道前７１１番２栃木県栃木市大宮町字印役２０８６番３３栃木県栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番３外栃木県栃木市大宮町字平川前２２９０番１外栃木県上都賀郡西方村大字金崎字上出口６０８番７外栃木県上都賀郡西方村大字金崎字出林１９６番６栃木県栃木市大字静字冨士山２５２６番３栃木県栃木市大字富田字熊の内５８２番５外栃木県栃木市大字金崎字東宿並７３２番１外栃木県栃木市大字和泉字横町東側１３５８番１２栃木県栃木市大字静字宿上８２５番５栃木県栃木市大字静字中久保１３５７番５栃木県栃木市大字畳岡字新田７３１番４栃木県栃木市大字小野寺字見明２０３６番７栃木県栃木市大字静字仲ノ郷３６２３番１栃木県栃木市大字合戦場字御陣屋前３３１番１９栃木県栃木市大字深沢字和田２８番栃木県栃木市大字金崎字下原７８８番１５栃木県栃木市大字真名子字阿弥佗堂５２２番２栃木県栃木市大字本城字蔵屋敷１３８７番８栃木県栃木市大字本郷字居林５００番２５福岡県築上郡上毛町大字東上３３４５番１福岡県築上郡上毛町大字下唐原５５５番１栃木県栃木市大字西野田字新田４８３番１栃木県栃木市大字真弓字原１５６２番５外５筆栃木県栃木市大字西山田字茅ノ内１７２０番１栃木県栃木市大字伯仲字浅間前２２６３番１栃木県栃木市大町字新田浦１３９２番７栃木県栃木市神田町字天神３９８番３栃木県栃木市平井町字大堀端１４５番３栃木県栃木市万町字万町３６２番６栃木県栃木市昭和町字天神前４６７番２栃木県栃木市倭町字倭町２７８番１栃木県栃木市大字金崎３１７番１外栃木県栃木市大宮町字梶内１９７１番３３栃木県栃木市都賀町合戦場字東中道通２０６番栃木県栃木市大字曲ケ島字上サ１１５１番栃木県栃木市大宮町字梶内１９７１番３３

参考：近隣駅の地価相場

新栃木駅(地価相場 36,000円/㎡)野州平川駅(地価相場 31,400円/㎡)合戦場駅(地価相場 34,400円/㎡)栃木駅(地価相場 38,100円/㎡)野州大塚駅(地価相場 33,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード