栃木県栃木市入舟町字鶉島４０番２１(栃木駅・新栃木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,200円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市入舟町字鶉島４０番２１(栃木県栃木市入舟町１９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

栃木県栃木市入舟町字鶉島４０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市入舟町字鶉島４０番２１
住居表示入舟町１９−７
価格39,200円/㎡
交通施設、距離栃木、1,400m
地積357㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西5.2m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格39,100円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因市中心部の既成市街地で、地域要因の変化は乏しい。新規需要は居住環境の優る地域等を指向し、需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。市街地近郊の利便性に優る地域であるが、街路条件が劣る既成住宅地域であり、需要はやや弱い傾向にある。土地は200∼350㎡で700∼1400万円程度、新築の戸建物件で2200∼2600万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．3％である。

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格39,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部で宅地分譲が盛んであることから競合物件が増加しており、地価の下落傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は栃木市内のJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。中心部近郊の生活利便性が高い地域であるが、新興分譲地等に需要が分散しており地価は若干弱含みである。土地は若干ばらつきがあるが200㎡から350㎡程度が中心で800万円から1，500万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない地域である。
一般的要因人口の減少率が高い。住宅地では中心部と郊外部での二極化に拍車がかかる。新興の路線商業地は堅調だが中心部の落ち込みは続く。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3837246
北緯 139度7314367

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栃木駅(地価相場 38,100円/㎡)新栃木駅(地価相場 36,000円/㎡)野州平川駅(地価相場 31,400円/㎡)合戦場駅(地価相場 34,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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