栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１(栃木駅・新栃木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,900円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１(栃木県栃木市薗部町２−２０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１
住居表示薗部町２−２０−１６
価格31,900円/㎡
交通施設、距離栃木、2,000m
地積234㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に残る農地等の一部が開発・分譲され、徐々にではあるが、住宅地域としての熟成度が高まっている。
市場の特性同一需給圏は旧栃木市の住宅地域と判断した。需要者は栃木市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。近隣地域は中心市街地からやや離れた未利用地も散見される住宅地域で、付近では宅地分譲も多い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，100万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。

石坂芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士石坂芳明
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線背後の利便性が高い住宅地域であるため、農地の一部が宅地開発され、徐々にではあるが、住宅地域としての熟成度が高まっている。
市場の特性同一需給圏は栃木地区の市街地及びその周辺の住宅地域である。主たる需要者は栃木地区に居住または通勤する30代前半を中心とする一次取得者である。需要が見込まれるのは、立地や環境条件の優れる新規の分譲住宅地や区画整理地等で、既存の住宅地域に対する需要は弱い。中心価格帯は、土地が600万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因市街地及びその周辺部では、宅地分譲が活発で、土地需要が認められる。農家集落地域は、依然として停滞傾向にあり、不動産需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3762111
北緯 139度7148445

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栃木駅(地価相場 38,100円/㎡)新栃木駅(地価相場 36,000円/㎡)大平下駅(地価相場 28,250円/㎡)合戦場駅(地価相場 34,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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