東海学園前駅 近隣地価情報
78,000円
熊本県熊本市中央区にある阿蘇高原線東海学園前駅の地価相場は78,000円/㎡(257,851円/坪)です。
東海学園前駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は80,600円/㎡(266,446円/坪)で、最高値は72,300円/㎡(239,008円/坪)、最低値は67,300円/㎡(222,479円/坪)です。
東海学園前駅近隣不動産の地価詳細
東海学園前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東海学園前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約598m | 64,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約598m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約740m | 125,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約750m | 72,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約750m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約894m | 87,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約894m | 94,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約969m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約969m | 81,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約969m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災の被害は相対的に軽微である。街路条件等がやや劣るものの、人気エリアであることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測熊本市の東部に位置する住宅地域である（東区隣接）。震災の被害は相対的に軽微であり、住環境等に優れ、人気エリアであることから土地取引件数等も多く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等も散見されるが、土地投資額に見合う賃料設定が可能な地域ではなく、収益価格は低位に求められたものと判断する。なお、典型的な市場参加者である個人は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮 |
| 約985m | 68,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約985m | 72,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、人口増加が続いていたが、地震により被害を受けた地域もある。需要の減退は若干あるものの地価は概ね横這い傾向にある 地域要因の将来予測各種店舗が連たんする国道57号東バイパス背後の利便性の高い住宅地域で、需要の回復により地価は強含み傾向にあったが、熊本地震の影響を受け、需要はやや減少しており、地価は横這い傾向を強めていくと予測する。 価格決定の理由周辺地域にはサラリーマン世帯向けを中心とするアパートやマンションが見られるが、近隣地域に区画整然とした閑静な住宅地域でアパート等の収益物件は少なく、その他としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、賃貸市場の熟成の程度は総じて低い。快適性等を指向する自用目的での取引が中心であることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊牟田 徹 |
| 約1,036m | 72,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,036m | 77,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,036m | 74,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学校や商業施設等への接近性、住環境に優れた地域だが、熊本地震により被害を受けた建物が多くみられ、市場は停滞感を強めている。 地域要因の将来予測熊本市東部の既成住宅地域で、商業施設、病院など生活利便施設への接近性に優れ、人気が高い地区だが、周辺は熊本地震で被害を受けた建物も多く、流動性の低下が懸念される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、規模の大きい土地では共同住宅もみられるが、対象標準地は規模が小さく、共同住宅を想定することは現実的でないため収益価格は試算しない。本件では、周辺住宅地の事例を採用し、地域の市場性を十分に反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約1,037m | 77,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,037m | 80,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,037m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、中心市街地周辺の文教地区付近に形成された既成住宅地域。宅地取引は震災前の水準に戻りつつあるが、依然やや弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測地域周辺には大学、高校等も立地し、H26年の周辺複合商業施設等のオープンに続く継続開発が見られ、震災後も周辺人口は増加傾向を維持するが、地価は当分の間、弱含みの上昇傾向を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中心市街地周辺に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域である。対象標準地は規模小であるため、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的である。また、周辺には、アパート等賃貸物件も一部見られるが、自用目的の取引が大部分を占める。以上の状況を踏まえ、代表標準地との均衡に留意し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約1,169m | 104,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,169m | 102,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,169m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,246m | 89,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,246m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変化はない。中心部に近く住環境の良好な地域で、文教地区としても人気の地域であって、土地需要は安定的である。 地域要因の将来予測西方での大型複合商業施設等の再開発エリアを中心とした外延的発展の影響、低金利や減税等の各種政策を背景に、土地需要は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も一部見られるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は価格牽連性の高い住宅地の取引事例から求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約1,256m | 82,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,256m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,264m | 67,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,264m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,462m | 57,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,462m | 57,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,532m | 99,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,532m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 57,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,549m | 59,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,549m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、当該地域への地震の影響は比較的小さく、地価は安定している。 地域要因の将来予測熊本市東部郊外の標準住宅地域に存し、準幹線道路や大型商業施設への接近性も良好なため、需要は根強く、今後も住宅地としての熟成が進むものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では共同住宅も散見される状況にあるが、対象標準地の画地規模・建蔽率等を考慮すれば、駐車場を備えた効率的な賃貸建物の建築は困難と判断され、共同住宅等の収益目的の土地利用は合理的とは言えない。また、同一需給圏における実際の不動産市場においても、需要者は戸建住宅への居住を目的とした取引が大多数である。よって、代表標準地との均衡に配慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
| 約1,595m | 102,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,595m | 103,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,595m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション需要の回復や土地価格の値頃感などにより、競争力が高まり、地価は上昇傾向に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅に共同住宅等もみられる住宅地域で、今後とも住環境には変化がないものと予測される。中心地との接近性に優れ、土地価格に値頃感がみられるようになり、地価は今後上昇傾向に推移していくものと予測する。 価格決定の理由閑静な住宅地域で一般住宅等が多く、周辺にはアパート、マンションも立地するが、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難で、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡していると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一 |
| 約1,690m | 91,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,701m | 99,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,701m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,766m | 121,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,766m | 111,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,766m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,766m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本地震により新たな断層の存在等も顕在化したが、局地的であり、立地性による相対的希少性や低金利等を背景に需要は概ね堅調。 地域要因の将来予測ブランド力を有する高級住宅地域で、規模が大きい画地が多く、富裕層、マンション開発業者等を中心に人気が高い。相対的希少性等から需要の競合が指摘され、取引価格は高値で推移する等、地価は上昇傾向を継続。 価格決定の理由ブランド力を有する高級住宅地域で、大規模画地も多く、マンション開発業者の市場参加も認められる。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格のほか、投資採算性を重視した開発法による価格も十分説得力を有すると判断されるが、開発法における手法適用上の限界性に留意する必要がある。以上より実証性の高い比準価格をやや重視し、開発法による価格を比較考量して、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博 |
| 約1,808m | 128,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,814m | 87,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,814m | 88,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,814m | 87,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,814m | 88,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本東バイパス等への連続性が良い、街区（規模小）が整った地域。文教、商業施設、バス利用等の利便性は良い。屋根破損等の震災の影響はあった。 地域要因の将来予測幹線街路への連続性が良い住宅地域であり、生活利便施設への接近性は良い。最近の需要は規模小・総額重視傾向にある。当地域の街区は整っているが、画地規模は小さい。震災の不動産市場への影響は現時点では不透明。 価格決定の理由京塚本町地区の事例を中心に採用し、比準価格を試算した。当地域は利便施設への接近性が良く、共同住宅も見られる地域である。収益価格は画地規模から現実的採算のとれる共同住宅を想定しえなかったので、試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、前年標準地価格との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 利子 |
| 約1,820m | 49,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,820m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、震災の被害は相対的に軽微であり、需給は比較的安定しており、今後も住環境に特段の変動はないものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心に構成されており、賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益還元法の適用を断念した。なお、典型的な市場参加者である個人等は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮 |
| 約1,829m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,841m | 133,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,841m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,841m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 119,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,916m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,965m | 72,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,994m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,994m | 72,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,994m | 65,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,994m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地震の影響は比較的軽度で、一部家屋に被害が見受けられる。人気の高い住宅地域で、需要は堅調であり、地価は概ね横ばいに推移すると予測。 地域要因の将来予測熊本市東部に位置する既成住宅地域である。熊本地震の影響も比較的軽度で、建物等に一部被害が見受けられる。住環境が良好な地域あり、従来より需要が旺盛な為、地価水準は安定的に推移していくと予測。 価格決定の理由近隣地域は熟成された戸建住宅を中心とする地域で賃貸市場は未成熟である。又対象標準地の画地規模も小さく投資採算性の観点から収益価格は試算しなかった。比準価格は、長嶺エリアを中心とする代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。よって、本件では、周辺地域との均衡を踏まえ、実証性の高い比準価格を持って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：礒田 篤 |
東海学園前駅近隣不動産マップ
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東海学園前駅の関連情報
東海学園前駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 原水駅 | 42,600円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |