熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４(竜田口駅・東海学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,300円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４(熊本県熊本市東区長嶺西２−２４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４
住居表示長嶺西２−２４−６
価格67,300円/㎡
交通施設、距離水前寺、4,000m
地積162㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

礒田篤氏による調査レポート

不動産鑑定士礒田篤
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地震の影響は比較的軽度で、一部家屋に被害が見受けられる。人気の高い住宅地域で、需要は堅調であり、地価は概ね横ばいに推移すると予測。
地域要因の将来予測熊本市東部に位置する既成住宅地域である。熊本地震の影響も比較的軽度で、建物等に一部被害が見受けられる。住環境が良好な地域あり、従来より需要が旺盛な為、地価水準は安定的に推移していくと予測。
市場の特性同一需給圏は、長嶺を中心とする市東部の住宅地域である。主な需要者は自己用住宅地を取得しようとするエンドユーザーが中心である。当地域は熊本地震の影響も比較的軽度であり、住環境、利便性の良い住宅地域で、更に値頃感もある為、需要は旺盛である。地震前より長嶺エリア全体に人気が有り、地価もに安定的に推移すると予測。取引される土地面積は160㎡前後、土地総額は1，100万円前後、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

伊牟田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊牟田徹
価格67,300円/㎡
個別的要因周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因住環境の整った住宅地域として潜在的な需要は底堅いが、熊本地震の被害が散見され、需要は逓減しており、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測居住環境に影響を及ぼす価格形成要因には格別の変動要因はないが、各種利便施設の整った選好性の高いエリアに位置し、需要は底堅く地価は安定的であるが、地震により若干の需要減があり地価は概ね横這い状態にある。
市場の特性同一需給圏は、熊本市東部地区のうち、主として長嶺地区を中心とした住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する40代前後のエンドユーザー等が考えられる。利便性の高い住宅地域で、人気エリアとして相応の需要があるが、一部には地震被害が散見され、地価はほぼ横這い傾向にある。土地は1，500万円前後、新築の戸建物件では3，500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因当区は、熊本地震の震源地である益城町に隣接しており、大きな被害を受けた地域もあり、相対的な被害の程度は大きく、地震後人口は減少している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8158026
北緯 130度7639049

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竜田口駅(地価相場 67,300円/㎡)東海学園前駅(地価相場 78,000円/㎡)水前寺駅(地価相場 118,000円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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