熊本県熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６(竜田口駅・東海学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６(熊本県熊本市北区龍田陳内４−１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

熊本県熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６
住居表示龍田陳内４−１６−５
価格49,000円/㎡
交通施設、距離竜田口、900m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村坂亮氏による調査レポート

不動産鑑定士村坂亮
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、震災の被害は相対的に軽微であり、需給は比較的安定しており、今後も住環境に特段の変動はないものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。平成24年7月の九州北部豪雨の復旧等も順調であり、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，100万円前後が多いものと判断される。なお、平成28年熊本地震の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

津留伴一氏による調査レポート

不動産鑑定士津留伴一
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因災害復旧も進み、安全安心な土地に対する需要も見込まれ、地価は横這い傾向に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。災害復旧等も進捗しており、地価は今後横這い傾向に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、熊本市の郊外であり、主として熊本市の北東部地区である。需要者の中心は、熊本市及び周辺市町村に居住する40代前後の第1次取得者が多い。熊本地震の影響は小さく、郊外住宅地では土地の選別化が進み、安心安全な土地に対しては競争力が増している。土地は200㎡∼250㎡程度で、1，200万以内が大半である。新築戸建で2，500万円程度の物件が需要の中心になっている。
一般的要因県内経済は熊本地震以降の復旧需要等により回復が広がっているが、郊外への波及効果は限定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8254405
北緯 130度7529944

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市龍田町弓削字鶴屋敷７３番１ほか２筆熊本県熊本市龍田町陳内字前原１５２番２６熊本県熊本市龍田町上立田字経塚３６８番１２熊本県熊本市龍田町上立田字高坂１９９３番５熊本県熊本市北区龍田７丁目３６８番１２熊本県熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２熊本県熊本市長嶺町２３３１番２５３熊本県熊本市下南部３丁目４１３番５熊本県熊本市上南部町１５７２番１熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８熊本県熊本市東区新南部６丁目８２番１熊本県熊本市東区新南部６丁目８２番１熊本県熊本市東区下南部３丁目４１３番５

参考：近隣駅の地価相場

竜田口駅(地価相場 67,300円/㎡)東海学園前駅(地価相場 78,000円/㎡)北熊本駅(地価相場 62,300円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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