上熊本駅 近隣地価情報


62,900円

熊本県熊本市西区にあるJR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅の地価相場は62,900円/㎡(207,933円/坪)です。

上熊本駅を中心とした2,000m圏内の不動産129件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は72,981円/㎡(241,259円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は54,600円/㎡(180,495円/坪)です。

上熊本駅近隣不動産の地価詳細

上熊本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上熊本駅
からの距離		価格 詳細
約436m109,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼デイサービスセンター
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市西区花園１丁目３７１番１外

不動産鑑定評価

約462m97,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗、事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市上熊本３丁目５１６番１

不動産鑑定評価

約462m94,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗、事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市西区上熊本３丁目５１６番１

不動産鑑定評価

約462m90,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市西区上熊本３丁目５１６番１

不動産鑑定評価

約631m120,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市京町２丁目２１０番１

不動産鑑定評価

約631m125,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市京町２丁目１１６番８

不動産鑑定評価

約631m128,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市中央区京町２丁目１１６番８

不動産鑑定評価

約631m127,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１

地域要因

市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は、市中心部に近い利便性・居住環境に優れた中規模一般住宅等の多い閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍

不動産鑑定評価

約636m67,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市花園５丁目５６４番

不動産鑑定評価

約636m65,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区花園５丁目５６４番

不動産鑑定評価

約658m49,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市花園４丁目３４３番１４

不動産鑑定評価

約658m43,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区花園４丁目３４３番１４

地域要因

熊本市西部の丘陵地帯で、高地と低地では価格水準に開きがある。幹線道路沿いを中心に需要があるが、土地取引は全体的に低調である。

地域要因の将来予測

当市西部の丘陵地に位置する既存の住宅地であることから街路の整然性に欠けており、日照・地勢等の条件により価格水準にバラツキがあり、不動産取引の価格・件数共に勢いは乏しい。尚、熊本地震の影響は軽微である。

価格決定の理由

生活環境の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅もみられるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の経営は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦

不動産鑑定評価

約709m62,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市池田１丁目８３０番

不動産鑑定評価

約709m62,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区池田１丁目８３０番

地域要因

地域要因に格別の変化はないが、上熊本駅等での新店舗開設により利便性の向上がややみられる。中心部に比較的近接するが、街路条件が劣る。

地域要因の将来予測

中心部に比較的近接する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。街路条件がやや劣る地域で競争力はやや劣るが、上熊本駅の発展や相対的値頃感もあって、地価はやや強含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺には低層アパート等も散見されるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は池田地区内に位置する住宅地の取引事例を中心に求めており、近時の取引市場を反映した実証的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正

不動産鑑定評価

約779m106,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：空地
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：熊本県熊本市上熊本２丁目１７４番

不動産鑑定評価

約810m48,400円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市花園３丁目１００番３

不動産鑑定評価

約810m41,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区花園３丁目１００番３

不動産鑑定評価

約817m118,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市出町３番

不動産鑑定評価

約817m122,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市西区出町３番

地域要因

繁華性はやや低いが、人気校区であり周辺ではマンション建設が相次ぎ、店舗、マンション、教育関連施設用地等を中心に需要は堅調である。

地域要因の将来予測

熊本地震で倒壊した古いマンションもみられるが、都心に近い人気の校区であり、周辺ではマンション建設が相次ぎ、商業地、住宅地とも需要は旺盛であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域の近くに位置する取引事例を採用しており、市場の実態を反映している。一方、商業地の需要者は収益性から意思決定を行うのが通常であるが、当地域周辺には、貸店舗、アパート等が混在しているものの、自用の店舗が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久

不動産鑑定評価

約1,100m74,500円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市島崎６丁目８９番１８

不動産鑑定評価

約1,100m66,100円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市島崎６丁目８９番１８

不動産鑑定評価

約1,100m62,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市西区島崎６丁目８９番１８

地域要因

市中心部に近く利便施設も揃っているが、狭隘な街路と坂が多いため、やや雑然とした感があり、住宅地としての人気はさほど高くない。

地域要因の将来予測

坂や狭隘な街路が多く住宅地としての人気はやや劣るが、市中心部に比較的近い住宅地域で利便施設も揃い、付近で都市計画道路の工事も進み、震災の影響も軽微で地価も底堅く推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は一部アパート等がみられるものの基本的には戸建住宅が多く、この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史

不動産鑑定評価

約1,149m113,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市内坪井町４９番１

不動産鑑定評価

約1,149m115,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区内坪井町４９番１

地域要因

市中心部に近く、マンションもみられる富裕層が多い既成住宅地域であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市中心部に近接し、画地規模が比較的大きい居住環境の良好な既成住宅地域である。マンション需要も見込める地域であるが、供給が少ない地域であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

敷地規模の大きい一般住宅のほか、賃貸マンション、共同住宅等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久

不動産鑑定評価

約1,215m78,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市島崎２丁目７４９番１

不動産鑑定評価

約1,215m110,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：熊本、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市島崎２丁目３１０番

不動産鑑定評価

約1,215m79,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市島崎２丁目７４９番１

不動産鑑定評価

約1,215m78,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区島崎２丁目７４９番１

不動産鑑定評価

約1,215m107,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：熊本、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市西区島崎２丁目３１０番

不動産鑑定評価

約1,215m78,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区島崎２丁目７４９番１

地域要因

当市西部の平坦地で、戸建住宅が多く、住宅地の開発余地は少ない。JR鹿児島本線の連続立体交差化により中心部とのアクセスが改善された。

地域要因の将来予測

当市西部の丘陵地の裾野に当たる平坦地に位置している。JR鹿児島本線の連続立体交差化に伴い中心部とのアクセスが改善しており、住宅地の小規模開発も散見される。尚、熊本地震の影響は軽微である。

価格決定の理由

生活利便性ないし快適性の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。対象標準地周辺には共同住宅もみられるため、収益価格も試算したが、収益の分析期間が長期に亘り、想定事項も多いために比準価格よりも低い結果となった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、指定基準地との期間比較を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦

不動産鑑定評価

上熊本駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

上熊本駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

上熊本駅の近隣駅の地価相場

熊本電鉄上熊本線韓々坂駅62,300円/㎡
熊本市電Ｂ系統段山町駅77,150円/㎡
熊本電鉄上熊本線池田駅62,300円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅54,400円/㎡
熊本電鉄上熊本線打越駅72,300円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
熊本電鉄本線黒髪町駅78,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
熊本電鉄本線北熊本駅62,300円/㎡
熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
熊本市電Ａ系統祇園橋駅88,300円/㎡
熊本電鉄本線亀井駅53,100円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅101,000円/㎡
熊本電鉄本線八景水谷駅53,100円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
熊本市電Ａ系統田崎橋駅89,650円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅49,400円/㎡

JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場

博多駅161,000円/㎡
竹下駅150,500円/㎡
笹原駅104,000円/㎡
南福岡駅111,500円/㎡
春日駅114,000円/㎡
大野城駅115,500円/㎡
水城駅91,900円/㎡
都府楼南駅72,150円/㎡
二日市駅74,900円/㎡
天拝山駅67,900円/㎡
原田駅50,800円/㎡
けやき台駅39,450円/㎡
基山駅38,900円/㎡
弥生が丘駅42,900円/㎡
田代駅46,300円/㎡
鳥栖駅49,900円/㎡
肥前旭駅50,600円/㎡
久留米駅74,500円/㎡
荒木駅53,450円/㎡
西牟田駅26,200円/㎡
羽犬塚駅40,400円/㎡
筑後船小屋駅34,800円/㎡
瀬高駅26,400円/㎡
南瀬高駅23,600円/㎡
渡瀬駅21,700円/㎡
吉野駅22,450円/㎡
銀水駅23,950円/㎡
大牟田駅29,150円/㎡
荒尾駅29,500円/㎡
南荒尾駅23,450円/㎡
長洲駅16,400円/㎡
大野下駅12,500円/㎡
玉名駅36,400円/㎡
肥後伊倉駅38,800円/㎡
木葉駅15,500円/㎡
田原坂駅28,700円/㎡
植木駅28,700円/㎡
西里駅49,400円/㎡
崇城大学前駅54,400円/㎡
熊本駅101,000円/㎡
川尻駅59,050円/㎡
宇土駅40,500円/㎡
松橋駅44,500円/㎡
小川駅21,200円/㎡
有佐駅17,100円/㎡
千丁駅24,400円/㎡
新八代駅37,000円/㎡
八代駅33,700円/㎡
富合駅46,700円/㎡

熊本電鉄上熊本線の地価相場

韓々坂駅62,300円/㎡
池田駅62,300円/㎡
打越駅72,300円/㎡
坪井川公園駅78,000円/㎡
北熊本駅62,300円/㎡

熊本市電Ｂ系統の地価相場

県立体育館前駅62,900円/㎡
本妙寺入口駅62,900円/㎡
杉塘駅62,900円/㎡
段山町駅77,150円/㎡
蔚山町駅77,150円/㎡
新町駅191,000円/㎡
洗馬橋駅191,000円/㎡
西辛島町駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡