熊本県熊本市花園7丁目1951番10(崇城大学前駅・韓々坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


38,400円

2012年01月01日に行った熊本県熊本市花園7丁目1951番10(熊本県熊本市西区花園7−62−25)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

熊本県熊本市花園7丁目1951番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市花園7丁目1951番10
住居表示花園7−62−25
価格38,400円/㎡
交通施設、距離上熊本、2,500m
地積224㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8296557
北緯 130度6860903

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

熊本県熊本市北区池田3丁目1272番24熊本県熊本市花園町字山の下1110番8熊本県熊本市島崎6丁目89番18熊本県熊本市上熊本3丁目510番1外熊本県熊本市花園5丁目564番熊本県熊本市池田3丁目1272番24熊本県熊本市花園7丁目1951番10熊本県熊本市花園3丁目100番3熊本県熊本市島崎6丁目89番18熊本県熊本市西区花園5丁目564番熊本県熊本市西区花園3丁目100番3熊本県熊本市西区上熊本3丁目516番1熊本県熊本市西区花園7丁目1951番10熊本県熊本市西区花園4丁目343番14熊本県熊本市西区池田1丁目830番熊本県熊本市西区島崎6丁目89番18熊本県熊本市西区池田2丁目969番4熊本県熊本市西区花園1丁目375番1外熊本県熊本市西区上熊本3丁目516番1

参考:近隣駅の地価相場

崇城大学前駅(地価相場 54,400円/㎡)韓々坂駅(地価相場 62,300円/㎡)上熊本駅(地価相場 62,900円/㎡)池田駅(地価相場 62,300円/㎡)打越駅(地価相場 72,300円/㎡)段山町駅(地価相場 77,150円/㎡)