矢野駅 近隣地価情報
110,000円
広島県広島市安芸区にあるJR呉線矢野駅の地価相場は110,000円/㎡(363,636円/坪)です。
矢野駅を中心とした4,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は103,614円/㎡(342,525円/坪)で、最高値は166,000円/㎡(548,760円/坪)、最低値は45,400円/㎡(150,082円/坪)です。
矢野駅近隣不動産の地価詳細
矢野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,249m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南本町地区にスーパーフジがH27年冬に開店し、工場・倉庫跡地等が商業地へ移行傾向にあり、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測国道31号沿いの熟成した路線商業地域であるが、郊外型大型店舗への需要拡大等により、工場等跡地からの商業地への移行もあり、永年の地価下落割安感から店舗進出の動きも出てきている。 価格決定の理由国道31号沿いの低層店舗や店舗付事務所は自己使用が多く、取引事例も自己の業務使用目的が殆どであり、収益を目的とした事業者向けの賃貸市場の熟成はしていないため、元本を反映した果実の形成がなされていないことから、収益価格は低位に求められた。よって自用目的の取引が中心である当該地域の実情も踏まえ、比準価格を中心に収益価格を参考とし、代表標準地価格との均衡および市場の需給動向にも留意して鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二 |
| 約1,249m | 155,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,373m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,964m | 25,400円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,964m | 43,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,988m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、国道2号と東広島バイパスに挟まれた平地部に位置し、既存の住宅地として概ね熟成しており、需要があるにもかかわらず供給が少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の取引は戸建住宅の自用目的での取引が中心である。共同住宅等の収益物件も見られるものの、相続税対策等のためのアパート経営と思われる不動産も多く、供給過剰による賃料の低下競争、空室率の上昇が懸念され投資目的としての不動産取得は少ないことから収益還元法の適用は不採用とした。よって比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二 |
| 約2,084m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因坂町中心部の平地に位置する既成住宅地域である。特段の地域変動は見られないが、稀少性の高い平坦部の住宅地に対する需要は底堅い。 地域要因の将来予測各種利便施設への接近性や居住環境に優れており、根強い需要を有する平坦部の住宅地域であるが、近隣地域及びその周辺に於いて特筆すべき地域変動は見られず、今後も現状維持的に推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、自用の戸建住宅が建ち並ぶ平坦部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見られるが、当地域は収益性より居住快適性が重視される地域であり、土地価格に見合った賃料収入も見込まれない為、経済合理性の観点等から収益還元法は適用しなかった。よって、本件では、近時の不動産取引の市場実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡及び市場の需給動向にも留意の上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 功 |
| 約2,100m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因稀少性を有する立地条件にあること等から、経済環境の好転とともに需要が顕在化している。 地域要因の将来予測町中心部に近い路線商業地域として既に熟成しているが、景気回復による需要増加を背景に、建物の建て替えなど街区の近代化が進められていくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、海田町内の商業地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。一方、収益価格は、元本価格に見合う賃料が形成されておらず、取引においても、収益性よりも利便性や快適性が重視される自己使用目的が殆どであることから、規範性は低い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌し、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇 |
| 約2,246m | 83,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測海田地区バス通り沿いの一般住宅の中に駐車場等が見受けられる既存の住宅地域。JR山陽本線の最寄駅からやや距離のある立地であるが平地の供給も少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該標準地は山裾の住宅地域であり、比準価格は市街地背後の高台と平地部の住宅地の事例から求めたもので、規範性・説得力とも高い。収益価格は同圏域内の住宅市場では主として自用目的の取引で収益目的取引は殆どなく、経済合理性に見合った賃貸市場は成立していないものと判断し、収益還元法は非適用とした。鑑定評価額決定に当たっては比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二 |
| 約2,267m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,289m | 155,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,300m | 74,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,300m | 64,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,300m | 176,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,300m | 58,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,300m | 47,700円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,300m | 52,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,300m | 97,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,300m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 59,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 93,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 66,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 49,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 91,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 56,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 49,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 33,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 109,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,300m | 44,900円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,300m | 38,300円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約2,300m | 49,300円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約2,300m | 35,000円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約2,300m | 61,000円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約2,311m | 76,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,354m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,354m | 58,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,354m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,372m | 67,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,535m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因はないが、町中心部に近い平坦地で、稀少性もあるので、需要は増えつつある。 地域要因の将来予測店舗等も介在する旧道沿いの住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因はないので、今後も現状程度のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、瀬野川右岸の旧道周辺に形成された住宅地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。なお、収益価格は、後述のとおり自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未発達で、土地建物に見合う適正な純収益を求めることができないため、割愛した。よって本件は、比準価格を中心に、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇 |
| 約3,008m | 68,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,026m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因坂町中心部よりやや離れた傾斜部の住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 地域要因の将来予測坂町中心部から距離がある傾斜地に位置する住宅地域であり、平坦部と比較し需要は弱い。近隣地域及びその周辺では県道の早期整備工事が進捗しているが完成まで暫く時間を要する為、当面は静態的にすると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、傾斜部に一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域で、取引の大半は自己使用目的である。周辺にアパート等の賃貸物件は殆ど見受けられず、賃貸市場が未成立であると判断した為、収益還元法は適用し得ない。一方、比準価格は、近時の不動産取引の実勢を反映しており客観的且つ実証的で、規範性は高い。よって、本件では、比準価格を標準に、代表標準地との均衡及び市場の需給動向等にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 功 |
| 約3,028m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,037m | 83,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,037m | 84,300円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,215m | 70,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,215m | 72,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,410m | 78,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,595m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,595m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域に所在し、地域は静態的に推移している。地価は宅地需要の減退により下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は自用目的の一般住宅の事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、行政上市街化調整区域に位置し賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。本件では、自用目的の取引が多いこと等から比準価格を中心に、更に代表標準地との地域的な価格バランス、不動産市場の需給動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根本 哲哉 |
| 約3,671m | 75,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊野町内の幹線沿いに存する中心的商業地域であるが、一般的要因の影響から大型店舗等の新規出店は殆ど見られず、静態的である。 地域要因の将来予測当地域は、熊野町の幹線沿いの中心的商業地域であるが、特段の変動は見られず、今後も静態的に推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、県道沿線の中小規模の店舗や事務所等が立地する商業地域であるが、自己使用目的の取引が多く、賃貸テナント市場は成熟しているとは言い難い。また、地価水準に見合う賃料設定がされていない為、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は実際の取引事例を価格判定の基礎としており、市場の実勢を反映した規範性の高い価格といえる。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 功 |
| 約3,705m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
矢野駅近隣不動産マップ
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矢野駅の関連情報
矢野駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| JR呉線水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| JR呉線小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| JR芸備線矢賀駅 | 156,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)宇品四丁目駅 | 78,400円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)元宇品口駅 | 132,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)皆実町六丁目駅 | 176,000円/㎡ |
| 広電５号線(皆実線)比治山橋駅 | 170,500円/㎡ |
| 広電５号線(皆実線)比治山下駅 | 165,000円/㎡ |
| JR呉線呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)広島港（宇品）駅 | 185,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)広島駅 | 165,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)広電本社前駅 | 197,500円/㎡ |
| JR呉線天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 広電９号線(白島線)女学院前駅 | 176,000円/㎡ |
JR呉線の地価相場
| 糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 須波駅 | 58,100円/㎡ |
| 安芸幸崎駅 | - |
| 忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| 安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| 大乗駅 | 51,100円/㎡ |
| 竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| 吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| 安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| 風早駅 | 25,500円/㎡ |
| 安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| 安登駅 | 46,800円/㎡ |
| 安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| 広駅 | 53,700円/㎡ |
| 新広駅 | 53,700円/㎡ |
| 安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| 呉駅 | 62,400円/㎡ |
| 川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| 吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| 天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| 水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| 坂駅 | 138,000円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |