広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３(矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３(広島県安芸郡熊野町平谷４−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３
住居表示平谷４−１２−１０
価格22,000円/㎡
交通施設、距離矢野、5,800m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が点在する山裾の住宅地域
前面道路の状況南西3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

根本哲哉氏による調査レポート

不動産鑑定士根本哲哉
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に所在し、地域は静態的に推移している。地価は宅地需要の減退により下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、熊野町内の農家住宅が見られる市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要の中心は、新規の開発等も散見されず農家集落的要素を有しているため、地縁性を持つ者が大半を占める。また、市街化調整区域という公法上の制約下にあることから地域要因は静的に推移している。不動産取引は少なく、中心価格帯は宅地需要者の規模、総額感より異なる状況下にある。
一般的要因景気は全体的に持ち直してきているものの、人口は5年間で約2．3％の減少、高齢化率は約33％となっている。

三宅功氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅功
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊野町郊外部の山裾に位置する市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域の変動は認められず、静態的である。
市場の特性同一需給圏は、主に熊野町内の郊外部に存する市街化調整区域内の農家住宅地域一円である。需要者は、圏域内に強い地縁性を有する個人が中心的であり、圏域外からの転入は殆ど見受けられない。公法上の規制等により、新規の宅地開発は認められず、極めて静態的な地域である。不動産取引の絶対数自体が少なく、規模や立地条件等取引の個別性も強く働く地域である為、需要の中心となる価格帯は、見出し難い。
一般的要因熊野町は人口減少や高齢化が進行しており、特筆すべき地域変動も見られない。隣接する広島市、東広島市、呉市に比し需要を喚起する要因に欠ける。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3339495
北緯 132度5574424

参考：該当物件周辺マップ

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広島県安芸郡熊野町大字平谷字的場１６０番広島県安芸郡熊野町字南鶴ケ沢６３３８番１１広島県安芸郡矢野町字西崎３９６９番６広島県安芸郡矢野町字田屋２７１６番４広島県安芸郡矢野町字高下２８７番広島県安芸郡矢野町字西崎４１３２番１ほか２筆広島県安芸郡矢野町字寺屋敷７５２番３７

参考：近隣駅の地価相場

矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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