広島県安芸郡熊野町出来庭９丁目２６７２番２０(矢野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,200円

2017年01月01日に行った広島県安芸郡熊野町出来庭９丁目２６７２番２０(広島県安芸郡熊野町出来庭９−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,200円/㎡としました。

広島県安芸郡熊野町出来庭９丁目２６７２番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸郡熊野町出来庭９丁目２６７２番２０
住居表示出来庭９−９−３
価格75,200円/㎡
交通施設、距離矢野、6,500m
地積699㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況南25.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅功氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅功
価格75,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊野町内の幹線沿いに存する中心的商業地域であるが、一般的要因の影響から大型店舗等の新規出店は殆ど見られず、静態的である。
地域要因の将来予測当地域は、熊野町の幹線沿いの中心的商業地域であるが、特段の変動は見られず、今後も静態的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、熊野町を中心として周辺市町に存する幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者は、地元企業をはじめとする個人事業者等が中心であるが、幹線沿いという立地条件から資力を有する全国規模の法人等も見込まれる。当町は広島都心部や周辺市町への接近性が比較的良好であるが故、そちらに顧客が流出し易い傾向にある。標準地周辺での新規出店は殆ど見られず、取引も極めて少ない為、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因熊野町は位置的に広島都心部への交通接近性も概ね良好である為、日用買回り品や耐久財等も周辺の府中町や都心の大型店舗に出向く傾向にある。

根本哲哉氏による調査レポート

不動産鑑定士根本哲哉
価格75,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因2014年に閉店したユアーズ熊野店が取り壊され、跡地利用が注目されている。
地域要因の将来予測路線の繁華性は近隣の商圏、通過交通が主体であり、商業背後地は限定されている。また、道路の拡幅工事の影響はほぼ収束しており、現状程度の繁華性で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熊野町、広島市安芸区矢野地区、呉市焼山地区周辺に位置する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、地縁性のある個人・中小法人事業者が中心である。また、大規模画地であれば全国的に店舗展開する事業者も市場に参入する。近隣地域周辺で公共買収以外で土地を手放す地主がほとんどいないため、取引が少なく中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は全体的に持ち直してきているものの、人口は5年間で約2．3％の減少、高齢化率は約33％となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3328983
北緯 132度5693039

参考：該当物件周辺マップ

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広島県安芸郡熊野町大字石神１１番広島県安芸郡熊野町大字平谷字的場１６０番広島県安芸郡熊野町字皇帝神２番１０６広島県安芸郡熊野町字慶神２０９８番１

参考：近隣駅の地価相場

矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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