広島県安芸郡坂町坂西４丁目３５９１番３(坂駅・水尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
45,400円
2017年01月01日に行った広島県安芸郡坂町坂西４丁目３５９１番３(広島県安芸郡坂町坂西４−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県安芸郡坂町坂西４丁目３５９１番３ |
| 住居表示 | 坂西４−１−１１ |
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 坂、1,400m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 坂町中心部よりやや離れた傾斜部の住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 坂町中心部から距離がある傾斜地に位置する住宅地域であり、平坦部と比較し需要は弱い。近隣地域及びその周辺では県道の早期整備工事が進捗しているが完成まで暫く時間を要する為、当面は静態的にすると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂町の傾斜地及び高台を中心とする住宅地域一円である。需要者は、圏域内に地縁性を有する個人が中心であり、圏域外からの転入は少ない。標準地は総頭川沿いの斜面に一般住宅又は農家住宅が連担する住宅地域で、生活利便性に優れる平坦部の住宅地域と比較し、需要は依然として弱い。その為、取引数は極めて少なく、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 坂町は人口の減少や高齢化率の上昇の趨勢が続いているが、低金利の住宅ローンの影響で平坦部に於いては新規の開発分譲が見受けられる。 |
根本哲哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 根本哲哉 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平成ヶ浜地区にスーパー「ラ・ムー」がオープン、ヴェルディ坂「ベイテラス・ウエスト」が分譲中。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成ヶ浜2丁目∼坂東4丁目を連絡する県道坂小屋浦線（都市計画道路坂中央線）の早期整備が期待されるが供用開始は当面先である。その他、特段の地域要因の変動はなく、土地需要は平坦地と比較し弱い状態が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として坂町内の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は、地縁性を有する者が殆どであるが、平成ヶ浜地区等役場周辺の平坦部の住宅地では転入が認められる。近隣地域は、総頭川に並行して住宅が建ち並んでいる傾斜地に所在し、街路条件、生活利便性に劣る為、需給関係が弱い。取引の中心となる価格帯は180㎡の土地で800万円前後、新築戸建で2，500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 坂町人口13，101人、高齢化率29．5％、坂地区人口、6，666人、高齢化率25．6％となっている（平成29年1月1日時点）。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度32889979999999 北緯 132度5174055 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県安芸郡坂町字丸子３３４３番８広島県安芸郡坂町字水尻８９６８番３広島県安芸郡坂町字西６３２０番２５広島県安芸郡坂町字釜ヶ谷８５０番５６外広島県安芸郡坂町字鯛尾５８００番３５広島県安芸郡坂町字中州６５８２番３広島県安芸郡坂町字北新地１２０００番９広島県安芸郡坂町字水尻８９７４番２
参考：近隣駅の地価相場
坂駅(地価相場 138,000円/㎡)水尻駅(地価相場 60,800円/㎡)小屋浦駅(地価相場 53,700円/㎡)矢野駅(地価相場 110,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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