帯解駅 近隣地価情報
75,900円
奈良県奈良市にある万葉まほろば線帯解駅の地価相場は75,900円/㎡(250,909円/坪)です。
帯解駅を中心とした4,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は82,309円/㎡(272,095円/坪)で、最高値は55,100円/㎡(182,148円/坪)、最低値は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。
帯解駅近隣不動産の地価詳細
帯解駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 帯解駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約573m | 76,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約573m | 52,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約573m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約573m | 52,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,486m | 65,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,486m | 65,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,763m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,763m | 76,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,816m | 60,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,041m | 54,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,053m | 59,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,053m | 58,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,105m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,125m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,467m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境条件が相対的に劣る住宅地域であるが、需要は一定しており、地価は横ばいで推移した。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価も底値圏にあることから、地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由駅から徒歩圏にあり、周辺には賃貸用住宅としての利用も見られるが、画地条件から経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の中小規模住宅の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 佳宏 |
| 約2,473m | 62,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。交通接近条件等の生活利便性にやや劣ることから市内の他の住宅地と比べ需要は弱含み。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、やや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。典型的な需要者は自らの居住を目的とする個人等であり、自己使用目的での取引が中心である。行政条件等からアパート等の収益物件はほぼ皆無であり、賃貸市場が成熟していない現状から収益還元法の適用はしない。よって、取引事例により十分市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河南 直 |
| 約2,506m | 60,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,506m | 72,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,544m | 47,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,549m | 45,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,677m | 81,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,735m | 77,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,735m | 75,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の中規模住宅団地、通称郡山平和北団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約2,735m | 70,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で新規開発の一般住宅も見られる住宅地域で、最寄駅から徒歩圏で周辺地域からの需要が認められる。地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要は比較的堅調で地価は横ばいで推移するものと思われる。 価格決定の理由対象標準地周辺は既成住宅地に新規開発の一般住宅も見られる地域であり、付近では賃貸共同住宅も見られるが、敷地の規模が小さく経済合理的な経営が可能となるような賃貸住宅の建設が困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。したがって、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 俊二 |
| 約2,794m | 64,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,822m | 35,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,822m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,878m | 57,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,878m | 53,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅等からやや遠い当地域の地価は、依然やや下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。駅から遠い地域の地価は下落幅は縮小するものの、今後も当面は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は準工業地域であるが、中小規模の戸建住宅が中心の低層住宅地域であるので、周辺地域にも共同住宅等の収益用不動産は見当たらず、自用目的での取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、比準価格を採用し、収益価格は試算せず、代表標準地との均衡にも十分に留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
| 約2,923m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,027m | 55,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの接近条件がやや劣る中規模一般住宅多い既成住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められない。地価は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、今後とも地域要因の大きな変化は考えられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由対象標準地周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、最寄り駅からやや遠くアパート等の賃貸物件は極めて少なく、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ、補修正も適切に行われていると思料され規範性は高い。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 俊二 |
| 約3,050m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,050m | 84,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,070m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前で、地価の下げ止まり感がある地域である。 地域要因の将来予測現況が持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、適正に修正・補正を行っており、現下の市場性を反映した規範性の高い価格を求めることができた。また、開発法による価格は、投資採算性に基づく価格で理論的であるが、各種の想定が多く、規範性が劣る。よって本件では比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量して、代表標準地（天理5−1）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約3,140m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,140m | 119,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,162m | 71,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,162m | 71,200円/㎡ | 調査年：2015年 地域要因一般住宅、作業所等の混在する地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横這いとなっている。 地域要因の将来予測当該地域は住工混在地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。景気は回復基調にあり、地価は概ね横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一用途地域の取引事例を中心に収集し、中でも地域性が類似する混在住宅地域内のものを選択して試算されたものであり、各種補修正も適正に行われており信頼性は高い。一方、収益価格は、対象地周辺について土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2015年01月01日不動産鑑定士：土居 博輝 |
| 約3,279m | 800円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約3,439m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,439m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,514m | 98,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは徒歩圏外に存するものの、住宅地としての需要は根強い。地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域である。小規模開発による周辺土地の宅地化も進んでいるが、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も見られるものの、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため、共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する自用目的住宅の取引が大半であることから、自用目的での取引が主である取引事例により求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約3,575m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地であり、都市計画道路の整備に伴い繁華性の向上が期待され、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測店舗、マンション等が混在する路線商業地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。地価は、ほぼ横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地が存する路線商業地域は、未だ土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また取引に当たっては、実際の取引価格が意思決定にあたって重視されると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 謙一 |
| 約3,575m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,681m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、奈良市中心部の景気回復の余波を受け、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中に寺院も見られる古くからの住宅地域で、今後も現状が維持されるものと予測する。当該地域の地価は、環境良好な住宅地という立地条件から、緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は第1種住居地域内であるが、画地規模の小さい既成住宅地域であるので、共同住宅等の収益不動産はほとんど見当たらないことから、収益還元法は適用しなかった。当該地域は自用目的での取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、地域要因の類似した信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 光世 |
| 約3,734m | 35,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,778m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,778m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,778m | 64,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,782m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に比較的近い住宅地域であり、中古住宅を中心に需要は根強く、地価は安定的に推移した。 地域要因の将来予測中心市街地に比較的近い既成住宅地域であり、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価水準は概ね底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中心市街地に比較的近く、周辺には賃貸用住宅としての利用も見られるが、画地条件から経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の中小規模住宅の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 佳宏 |
| 約3,782m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅近で、地価の下げ止まり感がある地域である。 地域要因の将来予測古くに開発された住宅団地で、戸建住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、現況維持するものと予測する。 価格決定の理由当該対象地は駅からの徒歩圏内にあるが、共同住宅としては規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難である為、収益還元法は適用を断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の大中規模住宅団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（大和郡山−5）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約3,782m | 82,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,784m | 84,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは遠いが、生活利便性は比較的良好なため、周辺地域ではミニ開発による住宅の供給も多い。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向にあると予測する。 価格決定の理由自己居住用の戸建住宅が建ち並ぶ開発団地内に位置し、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸される事例が散見される程度であり、収益資料の収集には限界があるため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地であることから、自用目的での取引が主で信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約3,796m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,847m | 70,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
帯解駅近隣不動産マップ
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帯解駅の関連情報
帯解駅の近隣駅の地価相場
| 万葉まほろば線櫟本駅 | 65,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線京終駅 | 98,700円/㎡ |
| 大和路線郡山駅 | 92,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線近鉄郡山駅 | 88,900円/㎡ |
| 大和路線奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線九条駅 | 90,900円/㎡ |
| 近鉄奈良線近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線天理駅 | 70,800円/㎡ |
| 近鉄天理線前栽駅 | 70,400円/㎡ |
| 近鉄橿原線筒井駅 | 71,900円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線西ノ京駅 | 76,150円/㎡ |
| 近鉄天理線二階堂駅 | 63,500円/㎡ |
| 近鉄橿原線平端駅 | 63,550円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 大和路線大和小泉駅 | 69,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線ファミリー公園前駅 | 60,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄橿原線結崎駅 | 62,000円/㎡ |