奈良県奈良市十輪院町１６番(京終駅・近鉄奈良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市十輪院町１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

奈良県奈良市十輪院町１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市十輪院町１６番
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離近鉄奈良、1,100m
地積136㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤村光世氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村光世
価格112,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変動はないが、奈良市中心部の景気回復の余波を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中に寺院も見られる古くからの住宅地域で、今後も現状が維持されるものと予測する。当該地域の地価は、環境良好な住宅地という立地条件から、緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良市内の古くからの一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。需要者は、奈良市内の居住者を中心として周辺地域からの転入も見られる。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ中に寺院等も見られる古くからの既成住宅地域で、奈良市の中心部に位置する立地条件や比較的良好な住環境から、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地については、概ね1，500万円前後、中古住宅総額で2，500万円程度と考える。
一般的要因 景気は回復傾向にあるが、地価は、利便性・住環境の良好な地域は上昇、それ以外は横這い又は下落と二極化が顕著になっている。

梅本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本剛
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因奈良市中心部の古くからの住宅地であり、需給は安定している。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測旧来からの市街地で、一般住宅を中心として、寺院等が見られる住宅地域が形成されている。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄奈良駅及びJR奈良駅から徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は周辺地域の居住者又は地縁関係のある者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。旧来の既成市街地であり、当該地域は成熟しており、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地1500万円程度。新築戸建物件は、3500万円程度と考察される。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は奈良県全体とほぼ同じである。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度67593
北緯 135度8322313

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県奈良市南京終町２丁目２９０番１奈良県奈良市井上町７番奈良県奈良市餅飯殿町２４番２奈良県奈良市東向南町２１番奈良県奈良市馬場町６番奈良県奈良市北京終町３１番９奈良県奈良市神殿町字西谷６５０番１奈良県奈良市紀寺町字笠屋町１０１９番１奈良県奈良市南京終町１丁目７２番６

参考：近隣駅の地価相場

京終駅(地価相場 98,700円/㎡)近鉄奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)新大宮駅(地価相場 108,000円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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