奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３(郡山駅・近鉄郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,900円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,900円/㎡としました。

奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
住居表示 
価格75,900円/㎡
交通施設、距離郡山、900m
地積263㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格75,900円/㎡
個別的要因価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。大和郡山市で熟成した画地規模のやや大きい住宅地域で、景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1500万円∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格75,900円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因成熟した中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、街路条件が劣っており、当該地域の地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因を変化させる大きな要因は見受けられず、当面現況が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大和郡山市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域と判定した。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町村からの転入も一部見られる。当該地域は、区画整然とした住宅団地であるが、需給動向は弱含みである。土地は2，000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度が市場における需要の中心となっている。
一般的要因県平均と比較して、大和郡山市の人口減少率は同程度であり、高齢化率も同程度である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6491325
北緯 135度7968986

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県奈良市歌姫町字中筋１２１１番ほか１筆奈良県奈良市西九条町字北内２０７番１奈良県奈良市六条町１５３７番３４２奈良県奈良市法蓮町８２９番８奈良県奈良市西九条町５丁目４番３奈良県奈良市北之庄西町１丁目４番５奈良県奈良市学園朝日町６４５番４８奈良県奈良市東九条町２６３番７奈良県奈良市紀寺町字折口５９４番４奈良県大和郡山市下三橋町字塚世町９９４番奈良県大和郡山市箕山町字上箕山１２６番５奈良県大和郡山市南郡山町字三ノ丸５２７番２奈良県大和郡山市矢田町通３４番２奈良県大和郡山市筒井町字北市場１６１６番奈良県大和郡山市堺町２８番２奈良県大和郡山市北郡山町字小川町１３０番１奈良県大和郡山市植槻町字土橋筋３１６番３奈良県大和郡山市小南町４８８番８８奈良県大和郡山市北郡山町字小川町１６０番２５奈良県大和郡山市柳町字洞泉寺裏１２８番１０奈良県大和郡山市城南町字上箕山２５６番１４奈良県大和郡山市北郡山町字茶園場１８２番４奈良県大和郡山市冠山町字大職冠６１２番２外奈良県大和郡山市額田部北町字横町７１３番奈良県大和郡山市柳２丁目８番２奈良県大和郡山市小泉町字畑ヶ田５０４番２１奈良県大和郡山市南郡山町字下箕山８番２奈良県大和郡山市高田町字九ノ坪２７１番３奈良県大和郡山市北郡山町１４５番４

参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード