奈良県天理市櫟本町957番(櫟本駅・天理駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


47,300円

2015年07月01日に行った奈良県天理市櫟本町957番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。

奈良県天理市櫟本町957番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番奈良県天理市櫟本町957番
住居表示 
価格47,300円/㎡
交通施設、距離櫟本、450m
地積156㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに住宅のほか、寺院等も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.7m都道府県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水,浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6204305
北緯 135度8284124

参考:該当物件周辺マップ

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奈良県天理市長柄町字北垣内719番2奈良県天理市櫟本町字見立2375番4奈良県天理市田井庄町字メグリ118番9奈良県天理市檪本町字赤土山2929番19奈良県天理市田部町538番奈良県天理市二階堂上ノ庄町173番124

参考:近隣駅の地価相場

櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)