奈良県大和郡山市高田町２番１外(郡山駅・近鉄郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市高田町２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

奈良県大和郡山市高田町２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市高田町２番１外
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離郡山、駅前広場接面
地積1,554㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
前面道路の状況東駅前広場市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格134,000円/㎡
個別的要因価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因駅前で、地価の下げ止まり感がある地域である。
地域要因の将来予測現況が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は奈良県内における主要駅を中心とした商業地域である。主たる需要者はデベロッパー等の投資採算性を重視するマンション開発業者等である。当該地域は、マンション敷地としては人件費の高騰による建築費の上昇により、投資採算性の面から需要はやや弱含みである。また、事業用不動産の取引は個別性が強いので、中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域であり、分譲マンション適地で、最寄駅にも近く需要はやや強含みである。地域要因の特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域であるが、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや強含みで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は奈良県内の主要駅周辺の商業地域と判断した。主たる需要者は奈良県内の事業者のほか広域に事業展開している投資採算性を重視するマンションデベロッパーと判断した。近隣地域周辺はJR郡山駅に近接している商業地域であるが、繁華性は低く店舗事務所併用の共同住宅を中心に分譲マンションも存在する地域である。最寄駅にも近く需要はやや強含みである。画地規模にばらつきが見られるため、中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因大和郡山市の商業は小規模な店舗が多く、商圏の狭い市の中心部の商業施設においては顧客が流出し、需要は郊外の大型施設に吸収される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6480658
北緯 135度7928601

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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