奈良県天理市櫟本町２２６８番１３(櫟本駅・天理駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った奈良県天理市櫟本町２２６８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

奈良県天理市櫟本町２２６８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市櫟本町２２６８番１３
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離櫟本、800m
地積141㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.2m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因環境条件が相対的に劣る住宅地域であるが、需要は一定しており、地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価も底値圏にあることから、地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、天理市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入は比較的少ない。当該地域は、天理市北東部の市街地からやや離れた住宅地域で、選好性はやや低く、土地の需給動向は弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地150㎡程度で8百万∼1千万円前後、新築戸建住宅で2千万円程度である。
一般的要因人口は微減傾向が続いている。不動産市況は需要・供給ともに大きな変化はない。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格55,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 価格形成要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下げ止まり傾向にあると考える。
地域要因の将来予測 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。地価については下げ止まり傾向にあり、当面はこの状態が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は天理市内のJR桜井線沿線の住宅地の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、従来より需給共に限定的である。天理市の住宅地の地価は総じて下落幅の縮小あるいは下げ止まり傾向にあると考える。価格的には、土地価格は800万円程度、中古戸建住宅は1，300万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6218083
北緯 135度8332453

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県天理市櫟本町字見立２３７５番４奈良県天理市檪本町字赤土山２９２９番１９奈良県天理市櫟本町１４９９番３奈良県天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４

参考：近隣駅の地価相場

櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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