奈良県奈良市高畑町１６３番７(京終駅・近鉄奈良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,700円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市高畑町１６３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,700円/㎡としました。

奈良県奈良市高畑町１６３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市高畑町１６３番７
住居表示 
価格98,700円/㎡
交通施設、距離近鉄奈良、2,600m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井岡みや子氏による調査レポート

不動産鑑定士井岡みや子
価格98,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏外に存するものの、住宅地としての需要は根強い。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域である。小規模開発による周辺土地の宅地化も進んでいるが、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線沿線で概ね奈良市旧市街地を中心とする圏域の住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占める。最寄駅からは距離がある割には周辺環境、生活利便性は良好で高畑町は地名の認知度の高い住宅地であるため需要は底堅く、周辺地域では継続的に宅地開発分譲が行われている。土地は180㎡程度で1800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因奈良市の人口は微減傾向で、少子高齢化が進行している。地域差はあるものの不動産需要は比較的堅調で地価は横ばいないし上昇傾向にある。

仲嶋保氏による調査レポート

不動産鑑定士仲嶋保
価格98,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因奈良市街の東部、ブランド力がある高畑に存し大学が近接する。バス便等の生活利便性が良く住環境に優れ需要者の選考に適い地価は底堅い。
地域要因の将来予測奈良市内を代表する高畑住宅地の一角に位置し、今後も熟成した良好な住環境が維持されるものと予測する。地価水準は需給関係が安定し堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の高畑、紀寺、法蓮等の近鉄、JR奈良駅周辺の住宅地及び近鉄新大宮駅等の周辺の住宅地である。需要者の属性は地元奈良市、生駒市等の居住者及び周辺市町村の転入者等である。市場の動向であるが高畑は奈良公園に近く住環境良好な住宅地の評価が定着し、大学が近接するなど法蓮と並ぶ代表的な住宅地で需給関係が安定し地価は堅調に推移している。市場で中心になる価格帯は土地180㎡程度、総額1700万円∼1900万円程度である。
一般的要因奈良市は景気が回復基調にある中、外人観光客の増大で宿泊施設や店舗等の需要が旺盛で地価は駅周辺を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6718503
北緯 135度8424333

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京終駅(地価相場 98,700円/㎡)近鉄奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)新大宮駅(地価相場 108,000円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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