奈良県奈良市古市町１８４５番６(京終駅・帯解駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,200円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市古市町１８４５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。

奈良県奈良市古市町１８４５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市古市町１８４５番６
住居表示 
価格62,200円/㎡
交通施設、距離近鉄奈良、3,800m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河南直氏による調査レポート

不動産鑑定士河南直
価格62,000円/㎡
個別的要因北向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。交通接近条件等の生活利便性にやや劣ることから市内の他の住宅地と比べ需要は弱含み。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、やや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良市南部における閑静な住宅地域を圏域とする。需要者の中心は奈良市内又は一部大阪方面へ通勤する奈良市及び周辺市町の居住者であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は交通接近条件等の生活利便性にやや劣ることから市内の他の住宅地と比べ需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で1，200万円程度と推察される。新築戸建住宅の供給は少ない。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住環境、利便性の良い地域の需給バランスは安定している一方、地価の二極化の傾向は強まっている。

土井元氏による調査レポート

不動産鑑定士土井元
価格62,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価は依然弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は依然弱含み傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は奈良市中南部、近鉄奈良線近鉄奈良駅から南部の比較的区画整然とした住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心であるが、一次取得者を中心に周辺地域からの転入も見込まれる。中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であるが、最寄駅バス圏に位置すること等から、依然需要は弱含み傾向である。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1，200∼1，300万円程度となっている。
一般的要因奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6611321
北緯 135度8420084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京終駅(地価相場 98,700円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)近鉄奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)新大宮駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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