奈良県天理市櫟本町２９２９番１９(櫟本駅・天理駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,400円

2017年01月01日に行った奈良県天理市櫟本町２９２９番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。

奈良県天理市櫟本町２９２９番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市櫟本町２９２９番１９
住居表示 
価格53,400円/㎡
交通施設、距離櫟本、1,300m
地積135㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.8m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格53,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変化はなく、最寄駅等からやや遠い当地域の地価は、依然やや下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。駅から遠い地域の地価は下落幅は縮小するものの、今後も当面は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、天理市内のJR桜井線、近鉄天理線各沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅より遠い住宅地は従来より需給共に弱含みである。天理市の住宅地の地価は総じて若干の下落から横ばい傾向にあるが、当地域は依然下落している。価格的には、土地価格は700万円程度、中古戸建住宅は1，200万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格53,300円/㎡
個別的要因北接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。
地域要因成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあり、需給動向は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で価格は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市を中心とした市町村内の圏域に存する中規模住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち天理市に居住する者が中心である。一般的要因等の影響を受け、需給動向は弱含みではあるが価格の下落幅は縮小傾向にある。土地の価格帯は600万円∼800万円程度、新築の戸建住宅の取引はほとんど認められないが2，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因天理市の人口は減少傾向にある。利便性等に優れた地域の需要は堅調であるが、接近条件等の劣る住宅地域は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6193337
北緯 135度8382421

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県天理市櫟本町字見立２３７５番４奈良県天理市田井庄町字メグリ１１８番９奈良県天理市豊田町字中ノ垣内８６９番１奈良県天理市檪本町字赤土山２９２９番１９奈良県天理市田部町５３８番奈良県天理市櫟本町１４９９番３

参考：近隣駅の地価相場

櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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