奈良県大和郡山市北郡山町１６０番２５(九条駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,000円
2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市北郡山町１６０番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県大和郡山市北郡山町１６０番２５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 九条、900m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
内田佳宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に比較的近い住宅地域であり、中古住宅を中心に需要は根強く、地価は安定的に推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に比較的近い既成住宅地域であり、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価水準は概ね底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大和郡山市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町からの転入も一部見られる。当該地域は、中心市街地に比較的近い住宅地域であることから市内において比較的人気があり、土地の需給動向は概ね安定的である。市場での中心となる価格帯は、土地120∼150㎡程度で1千万∼1．2千万円前後、新築住宅で2．5千万∼3千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続き、高齢化が進んでいる。全般的に不動産市況は回復傾向にあるが、交通・接近条件等による需要の二極化が顕著である。 |
小野匡弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、今後も現状の住環境が継続すると予測される。地価は全般的に下落幅が縮小し、当該地域の地価水準は当面横ばい状態が継続するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線「九条」駅・「近鉄郡山」駅及びJR関西本線「郡山」駅を中心とする周辺住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が多いものと考える。近隣地域は最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地という利点で需要が比較的安定している。地価は全般的に下落幅が縮小しており、今後は当面横ばい状態が続くものと判断される。土地は1，000万円前後、中古戸建住宅は1，500万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6544346 北緯 135度7874217 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
九条駅(地価相場 90,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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