奈良県大和郡山市高田町４３番５２(九条駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
92,900円
2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市高田町４３番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県大和郡山市高田町４３番５２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 92,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、230m |
| 地積 | 82㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西岡譲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 92,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅近で、地価の下げ止まり感がある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅団地で、戸建住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、現況維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。大和郡山市で熟成した駅近の中規模住宅団地地域で、景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
村上俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 92,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からの接近性に恵まれているが、街路条件はやや劣っている。地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測する。需給関係は比較的堅調に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄田原本線、近鉄大阪線及びJR関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は大和郡山市の居住者であるが、市外からの転入者も見受けられる。周辺地域では共同住宅も見られる住宅地域で、最寄駅からの接近性に恵まれており、標準的画地規模がやや小さいため値ごろ感から比較的安定した需要がある。新築の戸建住宅は2800万円∼3300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6544346 北緯 135度7874217 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
九条駅(地価相場 90,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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