奈良県天理市石上町３４５番６(櫟本駅・天理駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,100円
2017年01月01日に行った奈良県天理市石上町３４５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県天理市石上町３４５番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天理、1,500m |
| 地積 | 274㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村上俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近条件がやや劣る中規模一般住宅多い既成住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められない。地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、今後とも地域要因の大きな変化は考えられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、近鉄橿原線及びJR桜井線等の沿線の住宅地域である。主たる需要者層は天理市の居住者で市外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、周辺地域においては小規模な開発も散見される。最寄り駅の性格がやや弱く都心へのアクセスが劣っており、地価は依然として弱含みで推移しているが下落率は縮小している。新築の戸建住宅は2200万円∼2600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。 |
青木敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅からの接近性がやや劣り、需要はやや弱含みであるが、地価は依然やや下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は認められず、現状のまま推移するものと予測され、地価水準は依然やや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、近鉄橿原線及びJR桜井線の各沿線で、同一需給圏における主たる需要者層は天理市の居住者であり、市外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、周辺地域での開発は特に見かけられない。交通接近条件が劣る地域であり、土地取引も減少し地価は依然として弱含みで推移している。土地は1，600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はほぼ微減状況にあり、また高齢人口が増加している。雇用不安等、個人消費の低迷により不動産市況は低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6162115 北緯 135度8297901 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
奈良県天理市長柄町字北垣内７１９番２奈良県天理市三島町字神号１６９番１ほか１筆奈良県天理市川原城町字宮城３２５番５奈良県天理市三島町字九ノ坪１２６番４奈良県天理市田井庄町字メグリ１１８番９奈良県天理市豊田町字中ノ垣内８６９番１奈良県天理市檪本町字赤土山２９２９番１９奈良県天理市川原城町字爪ケ坪２７３番５奈良県天理市川原城町８８６番外奈良県天理市田部町５３８番奈良県天理市三島町字三田８５番２奈良県天理市櫟本町１４９９番３奈良県天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４
参考：近隣駅の地価相場
櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード