奈良県大和郡山市柳６丁目４２番(郡山駅・近鉄郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,300円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市柳６丁目４２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,300円/㎡としました。

奈良県大和郡山市柳６丁目４２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
住居表示 
価格70,300円/㎡
交通施設、距離近鉄郡山、900m
地積112㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の既成住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西3.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格70,300円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因周辺で新規開発の一般住宅も見られる住宅地域で、最寄駅から徒歩圏で周辺地域からの需要が認められる。地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要は比較的堅調で地価は横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線、田原本線、大阪線及びJR関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は大和郡山市の居住者がほとんどで、市外からの転入者は少ない。賃貸共同住宅も見られる住宅地域で、街路の系統連続性はやや劣っているが、最寄駅からの接近性に比較的恵まれており、小規模な建売住宅も見られる。土地で800万円程度、新築の戸建住宅は2700万円∼3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格70,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅から徒歩圏の既成住宅地域として地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状が維持されるものと判断される。
地域要因の将来予測 中小規模の既成住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも駅から徒歩圏内の利便性の良い住環境を維持していくものと予測する。地価水準は、今後は横ばいから若干の回復傾向へと推移するものと予測する。
市場の特性 近隣地域の同一需給圏は近鉄橿原線「近鉄郡山」駅を中心とした周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心と考える。近隣地域は従来から駅から徒歩圏内の住宅地という利点から、需要は堅調であり、供給は少ないことから、今後地価は横ばいから若干の回復傾向になるものと思われる。土地は概ね800万円前後、中古戸建住宅は1，500万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6491325
北緯 135度7968986

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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