奈良県奈良市今市町４０７番１(帯解駅・京終駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


52,200円

2013年01月01日に行った奈良県奈良市今市町４０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,200円/㎡としました。

奈良県奈良市今市町４０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市今市町４０７番１
住居表示 
価格52,200円/㎡
交通施設、距離帯解、550m
地積213㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山野貴生氏による調査レポート

不動産鑑定士山野貴生
価格52,000円/㎡

中島周一氏による調査レポート

不動産鑑定士中島周一
価格52,300円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6462694
北緯 135度8214019

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県奈良市古市字北垣内３６６番８奈良県奈良市二名町字城ノ前１３３６番１奈良県奈良市南永井町乙９５番７奈良県奈良市西登美ケ丘５丁目１９８０番３４５奈良県奈良市法蓮町８２９番８奈良県奈良市西九条町５丁目４番３奈良県奈良市北之庄西町１丁目４番５奈良県奈良市東九条町２６３番７奈良県奈良市大宮町３丁目１８８番４外奈良県奈良市神殿町字西谷６９８番１奈良県奈良市紀寺町字折口５９４番４奈良県奈良市東九条町字清水５９５番

参考：近隣駅の地価相場

帯解駅(地価相場 75,900円/㎡)京終駅(地価相場 98,700円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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