畠田駅 近隣地価情報
76,600円
奈良県北葛城郡王寺町にあるJR和歌山線畠田駅の地価相場は76,600円/㎡(253,223円/坪)です。
畠田駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は76,143円/㎡(251,712円/坪)で、最高値は61,700円/㎡(203,966円/坪)、最低値は85,100円/㎡(281,322円/坪)です。
畠田駅近隣不動産の地価詳細
畠田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 畠田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 78,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は小規模な小売店舗を主とする近隣商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小規模な低層店舗を主とするJR畠田駅前の近隣商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約289m | 68,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は最寄駅に比較的近い一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約459m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路整然とした住宅地域であるが、主要幹線道路からの系統連続性に劣り且つ道路幅員が狭小であるため、利便性の観点より需要は弱含みである。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由街路整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は見受けられず自用目的の取引が主であり、法令規制が厳しいこと、収益は転勤等一時的なものに限定されること等を勘案すると収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。比準価格は周辺地域において多数の規範性ある事例があり且つ当該事例から比準され適切に調整がなされたため規範性が高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
| 約512m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約512m | 52,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約652m | 83,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約652m | 84,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約784m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約848m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は街路整然としているが、駅接近性等の交通利便性に劣り、且つ商業施設等の生活利便性にも劣ること等から、需要は引き続き弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 価格決定の理由街路整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は見受けられず自用目的の取引が主であること、法令規制が厳しいこと等を勘案すると収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。比準価格は近隣地域の周辺地域において多数の規範性ある事例があり且つ当該事例から比準され適切に調整がなされたため規範性が高い。よって、比準価格を採用し、当該標準地と同一地点でもある指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
| 約848m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約875m | 107,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約875m | 96,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 62,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約957m | 82,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の整然とした住宅地域であるが駅からやや遠く、付近で閉店した商業施設も後継店舗も未定であるなど需要は低調。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり今後もこの住環境を維持すると予測。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺には戸建住宅が多く見受けられ、殆どが自用の物件である。収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。また、公法上の規制が厳しく、賃貸建物を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。よって比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,006m | 62,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,172m | 50,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅を主とする住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。地価については現下の地域動向から依然下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅から距離を要することもあり、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半であり、賃貸需要は弱く、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、本件においては、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約1,172m | 64,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,195m | 61,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であり、取引需要は旺盛とは言い難く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅から遠く、小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと考える。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、市内中心部等から離れた一般住宅の多い住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約1,240m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,253m | 87,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象地域のような住宅団地内近隣型商業地は、大規模店舗等に圧され収益性が低下、市場は閉塞傾向。生活サービス関連業種にシフトが見込まれる。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は低下しており、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由上記市場特性から比準価格と収益価格を求めた。比準価格は近隣商業地の広範囲から選択した事例から求めたが、均衡した査定価格から求め、説得力は高い。収益価格は1−2階の2階を住宅で想定しており、住宅賃料は負担能力との関連で総額面で頭打ちするため収益価格が低く求められがちである。本件では上記需要層もふまえ、比準価格を標準とするも収益価格を斟酌し、かつ下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約1,261m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,323m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,377m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は大規模住宅団地内の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は西大和ニュータウン内の各種店舗、医院等が見られる商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,484m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,501m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が主として建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、転勤等の諸事情に伴う一時的な貸家が見られる程度で、公法上の規制等からも共同住宅等の収益物件は殆ど見受けられない。最寄駅からやや距離を要することもあり、賃貸需要は少なく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約1,556m | 98,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,562m | 85,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,562m | 101,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,570m | 99,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,579m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家の多い地域では農業衰退傾向の影響を受けるが、一般住宅地化する潜在力を有しており、地価は底値圏と判断する。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。価格水準も低く、下記地域要因のような状況から地価はほぼ底値圏に入ったものと思われる。 価格決定の理由上記のとおりの市場特性であり、収益還元法は適用せず比準価格のみを求めた。旧集落地域では取引が少なく広域的に集めた事例の規範性の問題はあるが、査定価格のうち概ね均衡した中間値から求めたもので、事情が含まれがちな市場特性の問題もクリアできたと判断する。さらに上記の地域動向や市場における総額面での検討、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、上記比準価格の水準は妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約1,589m | 91,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,861m | 80,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域においては対象標準地と同程度の規模の収益目的の賃貸住宅等はほとんど見受けられない。また、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、自己使用目的の取引が主であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,930m | 69,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、利便性が高い住宅地域であるが、北方で農家集落に近接し、やや需要が劣る地域となっている。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い一方、周辺には農地も見受けられる地域であり、将来的には農地の宅地転用等が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅団地であり、同程度の規模の賃貸物件も見受けられないこと等から収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。以上より、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,934m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,937m | 85,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路整然とした住宅地域ではあるが、最寄り駅が近鉄田原本線であるため、都心接近性に劣ること等から、需要の程度については弱含み傾向である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は原則見受けられず自用目的の取引が主であり、収益性を反映する賃貸市場も未成熟で、且つ近隣地域の行政条件等からも収益性には馴染まない地域であるため、収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、同一需給圏内の高塚台等地内における規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
畠田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
畠田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
畠田駅の関連情報
畠田駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 近鉄田原本線大輪田駅 | 81,800円/㎡ |
| 大和路線三郷駅 | 69,100円/㎡ |
| 大和路線王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 近鉄田原本線佐味田川駅 | 85,350円/㎡ |
| 近鉄生駒線信貴山下駅 | 70,000円/㎡ |
| 近鉄田原本線池部駅 | 72,050円/㎡ |
| 近鉄生駒線勢野北口駅 | 77,100円/㎡ |
| 大和路線河内堅上駅 | 81,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線二上駅 | 69,000円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 大和路線法隆寺駅 | 64,400円/㎡ |
| 近鉄大阪線関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 近鉄生駒線竜田川駅 | 54,350円/㎡ |
| 近鉄田原本線箸尾駅 | 66,700円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線平群駅 | 58,500円/㎡ |
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
JR和歌山線の地価相場
| 王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| 高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| 西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| 名手駅 | 25,100円/㎡ |
| 粉河駅 | 28,000円/㎡ |
| 紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| 打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| 岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| 船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| 布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |