畠田駅 近隣地価情報


76,600円

奈良県北葛城郡王寺町にあるJR和歌山線畠田駅の地価相場は76,600円/㎡(253,223円/坪)です。

畠田駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は76,143円/㎡(251,712円/坪)で、最高値は61,700円/㎡(203,966円/坪)、最低値は85,100円/㎡(281,322円/坪)です。

畠田駅近隣不動産の地価詳細

畠田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

畠田駅
からの距離
価格 詳細
約91m78,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町畠田4丁目418番9

地域要因

当該地域は小規模な小売店舗を主とする近隣商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は小規模な低層店舗を主とするJR畠田駅前の近隣商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約289m68,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町畠田3丁目448番2

地域要因

当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は最寄駅に比較的近い一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約459m65,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町畠田6丁目989番18

地域要因

街路整然とした住宅地域であるが、主要幹線道路からの系統連続性に劣り且つ道路幅員が狭小であるため、利便性の観点より需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。

価格決定の理由

街路整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は見受けられず自用目的の取引が主であり、法令規制が厳しいこと、収益は転勤等一時的なものに限定されること等を勘案すると収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。比準価格は周辺地域において多数の規範性ある事例があり且つ当該事例から比準され適切に調整がなされたため規範性が高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:平田 馨

不動産鑑定評価

約512m49,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町下牧6丁目117番9

不動産鑑定評価

約512m52,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町下牧6丁目117番9

不動産鑑定評価

約652m83,300円/㎡

調査年:1991年
利用現況:田
他交通機関:王寺、1,700m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町4丁目290番

不動産鑑定評価

約652m84,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町4丁目571番3

不動産鑑定評価

約784m32,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町下牧2丁目472番外

不動産鑑定評価

約848m70,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町5丁目894番25

地域要因

近隣地域は街路整然としているが、駅接近性等の交通利便性に劣り、且つ商業施設等の生活利便性にも劣ること等から、需要は引き続き弱含みである。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い閑静な成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

街路整然とした住宅地域にはアパート等の収益物件は見受けられず自用目的の取引が主であること、法令規制が厳しいこと等を勘案すると収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。比準価格は近隣地域の周辺地域において多数の規範性ある事例があり且つ当該事例から比準され適切に調整がなされたため規範性が高い。よって、比準価格を採用し、当該標準地と同一地点でもある指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:平田 馨

不動産鑑定評価

約848m71,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町5丁目894番25

不動産鑑定評価

約875m107,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:王寺、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町1丁目2142番4外

不動産鑑定評価

約875m96,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:王寺、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町1丁目2141番4外

不動産鑑定評価

約909m62,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町2丁目4585番2

不動産鑑定評価

約957m82,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大輪田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町片岡台1丁目12番17

地域要因

街路の整然とした住宅地域であるが駅からやや遠く、付近で閉店した商業施設も後継店舗も未定であるなど需要は低調。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり今後もこの住環境を維持すると予測。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域の周辺には戸建住宅が多く見受けられ、殆どが自用の物件である。収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。また、公法上の規制が厳しく、賃貸建物を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。よって比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:倉田 智史

不動産鑑定評価

約1,006m62,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町友が丘2丁目726番149

不動産鑑定評価

約1,172m50,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町緑ヶ丘1丁目3566番25

地域要因

中規模一般住宅を主とする住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移するものと判断される。地価については現下の地域動向から依然下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅から距離を要することもあり、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半であり、賃貸需要は弱く、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、本件においては、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥田 幸助

不動産鑑定評価

約1,172m64,200円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町緑ヶ丘1丁目3566番25

不動産鑑定評価

約1,195m61,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:志都美、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市尼寺3丁目401番12外

地域要因

最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であり、取引需要は旺盛とは言い難く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、最寄駅から遠く、小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと考える。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、市内中心部等から離れた一般住宅の多い住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙垣 直記

不動産鑑定評価

約1,240m70,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町明神2丁目804番82

不動産鑑定評価

約1,253m87,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大輪田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町片岡台2丁目2番14

地域要因

対象地域のような住宅団地内近隣型商業地は、大規模店舗等に圧され収益性が低下、市場は閉塞傾向。生活サービス関連業種にシフトが見込まれる。

地域要因の将来予測

対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は低下しており、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。

価格決定の理由

 上記市場特性から比準価格と収益価格を求めた。比準価格は近隣商業地の広範囲から選択した事例から求めたが、均衡した査定価格から求め、説得力は高い。収益価格は1−2階の2階を住宅で想定しており、住宅賃料は負担能力との関連で総額面で頭打ちするため収益価格が低く求められがちである。本件では上記需要層もふまえ、比準価格を標準とするも収益価格を斟酌し、かつ下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鴛海 由美子

不動産鑑定評価

約1,261m68,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町本町3丁目1896番46

地域要因

当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約1,323m73,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:志都美、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市白鳳台1丁目11番11

不動産鑑定評価

約1,377m84,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大輪田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町片岡台2丁目8番17

不動産鑑定評価

約1,458m114,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:大輪田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:奈良県北葛城郡河合町星和台2丁目1番4外

地域要因

当該地域は大規模住宅団地内の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は西大和ニュータウン内の各種店舗、医院等が見られる商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約1,484m60,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町元町2丁目2434番32

不動産鑑定評価

約1,501m75,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大輪田、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡上牧町桜ヶ丘3丁目31番6

地域要因

中規模一般住宅が主として建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、転勤等の諸事情に伴う一時的な貸家が見られる程度で、公法上の規制等からも共同住宅等の収益物件は殆ど見受けられない。最寄駅からやや距離を要することもあり、賃貸需要は少なく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥田 幸助

不動産鑑定評価

約1,556m98,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大輪田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡河合町星和台1丁目6番6

地域要因

当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約1,562m85,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町葛下1丁目4470番23

地域要因

当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約1,562m101,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:王寺、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡王寺町葛下1丁目4470番23

不動産鑑定評価

約1,570m99,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大輪田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡河合町星和台1丁目6番6

不動産鑑定評価

畠田駅近隣不動産マップ

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畠田駅の物件について、プロに相談する

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JR和歌山線の地価相場

王寺駅77,550円/㎡
志都美駅66,150円/㎡
香芝駅74,700円/㎡
JR五位堂駅84,600円/㎡
高田駅77,600円/㎡
大和新庄駅51,300円/㎡
御所駅46,750円/㎡
玉手駅42,250円/㎡
掖上駅46,750円/㎡
吉野口駅27,000円/㎡
北宇智駅26,400円/㎡
五条駅25,650円/㎡
大和二見駅25,100円/㎡
隅田駅25,650円/㎡
下兵庫駅41,550円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊山田駅31,200円/㎡
高野口駅30,700円/㎡
中飯降駅30,700円/㎡
妙寺駅30,700円/㎡
大谷駅35,300円/㎡
笠田駅35,300円/㎡
西笠田駅28,500円/㎡
名手駅25,100円/㎡
粉河駅28,000円/㎡
紀伊長田駅28,000円/㎡
打田駅35,550円/㎡
下井阪駅28,900円/㎡
岩出駅32,200円/㎡
船戸駅32,200円/㎡
紀伊小倉駅41,800円/㎡
布施屋駅39,650円/㎡
千旦駅41,800円/㎡
田井ノ瀬駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡