奈良県北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０(王寺駅・大輪田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,700円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０(奈良県北葛城郡王寺町舟戸２−６−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,700円/㎡としました。

奈良県北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０
住居表示舟戸２−６−２７
価格80,700円/㎡
交通施設、距離王寺、1,100m
地積104㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格80,700円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね王寺町及びその周辺市町のJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の戸建住宅地域である。需要者は王寺町及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するが、ターミナル駅である王寺駅から徒歩圏内に存し利便性が高いことから当該地域に対する需要は底堅い。土地の価格帯は、100㎡程度で800万円程度が中心となっている。
一般的要因王寺町の人口は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然としてやや下落傾向にある。

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格80,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因近隣地域はターミナル駅である王寺駅勢圏内の住宅地域であるため利便性に比較的優れているが、幹線道路との系統連続性及び幅員が劣る地域である。
地域要因の将来予測小規模の建売住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線沿線の王寺町等における戸建住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は主要幹線道路との系統連続性に劣り、道路幅員が狭小である等街路条件が劣るものの、ターミナル駅である王寺駅に比較的近く、競争力の程度は標準的である。よって、需要は横ばいで推移している。市場における需要の中心価格帯は土地約30坪で800万円程度となっている。
一般的要因当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度593228
北緯 135度7112205

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県北葛城郡河合町星和台１丁目６番６奈良県生駒郡斑鳩町大字法隆寺字一本木５７２番２奈良県生駒郡斑鳩町稲葉西１丁目３６６番１０奈良県北葛城郡王寺町太子３丁目８９３番５３奈良県北葛城郡王寺町久度３丁目３８２４番１４奈良県北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６奈良県北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３奈良県北葛城郡王寺町本町２丁目４５８１番奈良県北葛城郡王寺町王寺２丁目６０４０番奈良県生駒郡三郷町勢野東６丁目２４５番５奈良県生駒郡三郷町勢野東６丁目２４５番５奈良県北葛城郡河合町星野台１丁目６番６奈良県北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外奈良県北葛城郡河合町久美ヶ丘１丁目４番３奈良県北葛城郡河合町大字大輪田１７８５番２

参考：近隣駅の地価相場

王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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