奈良県北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３(大輪田駅・王寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,700円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３(奈良県北葛城郡王寺町葛下１−１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,700円/㎡としました。

奈良県北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３
住居表示葛下１−１２−２４
価格85,700円/㎡
交通施設、距離王寺、1,000m
地積179㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格85,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄田原本線、近鉄生駒線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね王寺町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は王寺町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は一般住宅が多い戸建住宅地域に所在するが昨今の地域動向等から需給関係は比較的良好である。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1400∼1700万円程度である。
一般的要因王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格85,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因近隣地域はターミナル駅である王寺駅勢圏内の住宅地域であるため利便性に優れた地域であり、且つ幹線道路への系統連続性にも優れた地域である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線沿線の王寺町等における戸建住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域はターミナル駅である王寺駅に比較的近く、主要幹線道路との系統連続性も優れ、道路幅員も6mであるため、競争力の程度は優れている。よって、需要は上昇傾向にある。市場における需要の中心価格帯は土地55坪で1500万円程度となっている。
一般的要因当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5899978
北緯 135度7103846

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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