奈良県北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６(王寺駅・畠田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,200円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６(奈良県北葛城郡王寺町本町３−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。

奈良県北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６
住居表示本町３−３−９
価格68,200円/㎡
交通施設、距離王寺、1,600m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南東5.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格68,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする高台の住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄田原本線、近鉄生駒線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね王寺町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は王寺町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は高台の戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1100∼1300万円程度である。
一般的要因王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格68,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因街路整然とした住宅地域ではあるが、駅接近性に劣り、地勢も激しく、且つ商業施設等の利便性にも劣ること等から、需要は引き続き弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線等沿線の王寺町及び周辺市町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は開発されて相当程度経過している開発団地であること、周辺を含め地勢が激しい地域であること等から、競争力の程度は低く、需要は弱含みで推移している。市場における需要の中心となる価格帯は土地約55坪で1200万円程度となっている。
一般的要因当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5894754
北緯 135度703038

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３０６８番１３奈良県北葛城郡王寺町本町４丁目４２３番４０外奈良県北葛城郡王寺町大字王寺字瑞行２６４９番１奈良県北葛城郡王寺町太子３丁目８９３番５３奈良県北葛城郡王寺町本町４丁目５７１番３奈良県北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０奈良県北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３奈良県北葛城郡王寺町本町１丁目２１４２番４外奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２奈良県北葛城郡王寺町本町２丁目４５８１番奈良県北葛城郡王寺町元町２丁目２４３４番３２奈良県北葛城郡王寺町王寺２丁目６０４０番奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目３６３番１

参考：近隣駅の地価相場

王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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