奈良県北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２(畠田駅・志都美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,600円
2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２(奈良県北葛城郡王寺町畠田３−６−５４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２ |
| 住居表示 | 畠田３−６−５４ |
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 畠田、300m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.9m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本忠樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅に比較的近い一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄田原本線、近鉄生駒線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね王寺町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は王寺町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は駅近の戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで900∼1100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。 |
平田馨氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域においては開発業者による小規模開発が活発に行われているが、JR和歌山線は大阪等都心へのアクセスに劣るため交通利便性にやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い駅に近い成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR和歌山線沿線の王寺町等における戸建住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は開発されて相当程度経過している戸建住宅地域であること、最寄り駅至近であるが利便性の劣るJR和歌山線であること、且つ街路条件がやや劣ること等から、競争力の程度は低く、需要は弱含みである。市場における需要の中心価格帯は土地約45坪で1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5777102 北緯 135度7048521 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)佐味田川駅(地価相場 85,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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