奈良県北葛城郡王寺町畠田６丁目９８９番１８(畠田駅・三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,900円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町畠田６丁目９８９番１８(奈良県北葛城郡王寺町畠田６−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,900円/㎡としました。

奈良県北葛城郡王寺町畠田６丁目９８９番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡王寺町畠田６丁目９８９番１８
住居表示畠田６−１０−４
価格65,900円/㎡
交通施設、距離畠田、650m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因街路整然とした住宅地域であるが、主要幹線道路からの系統連続性に劣り且つ道路幅員が狭小であるため、利便性の観点より需要は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線等沿線の王寺町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は開発されて相当程度経過している開発団地であること、幹線道路との系統連続性に劣ること、且つ道路幅員が狭小であること等から、車社会では競争力の程度は低く、需要は弱含みである。市場における需要の中心価格帯は土地30坪で650万円程度となっている。
一般的要因当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格66,100円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の王寺町及びその周辺市町内に存する住宅地域である。需要者は王寺町及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は畠田駅から徒歩圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するが、道路幅員がやや狭い古い住宅団地であることから当該地域に対する需要は依然として低調である。土地の価格帯は、100∼120㎡程度で650万円∼800万円程度が中心となっている。
一般的要因王寺町の人口は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然としてやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5786044
北緯 135度698586

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県香芝市尼寺３丁目４０１番１２外奈良県北葛城郡王寺町本町４丁目４２３番４０外奈良県北葛城郡王寺町畠田８丁目１７７７番内奈良県北葛城郡王寺町大字王寺字瑞行２６４９番１奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番９奈良県北葛城郡王寺町本町４丁目５７１番３奈良県北葛城郡王寺町本町１丁目２１４２番４外奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２奈良県北葛城郡王寺町明神２丁目８０４番８２奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目３６３番１奈良県北葛城郡上牧町片岡台２丁目８番１７奈良県北葛城郡上牧町大字下牧１１７番９

参考：近隣駅の地価相場

畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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