奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番９(畠田駅・三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,200円

2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番９(奈良県北葛城郡王寺町畠田４−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,200円/㎡としました。

奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番９
住居表示畠田４−１４−１３
価格78,200円/㎡
交通施設、距離畠田、100m
地積47㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格78,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は小規模な小売店舗を主とする近隣商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模な低層店舗を主とするJR畠田駅前の近隣商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね王寺町の存する北葛城郡とその周辺市町を含む奈良県中・南部の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、小売店舗等の事業者等が考えられる。標準地はJR畠田駅前の近隣商業地域に所在するが、昨今の経済情勢、地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では、画地規模にばらつきが見られ取引も少ないこと等から需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格78,300円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模な小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね王寺町を中心としたJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の近隣商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁関係のある個人事業者が主体である。大型商業施設やロードサイド店舗への顧客流出等により店舗の閉鎖が増加し供給圧力が強くなる一方で、新規出店はほとんど見られず需要は弱含みである。近隣地域は小規模小売店舗が集まる駅前の近隣商業地域であり、画地規模がさまざまであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因大型商業施設やロードサイド店舗への顧客流出等により、王寺町の駅前の近隣商業地域の客足は減少しており、店舗需要は減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5779268
北緯 135度7031606

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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