奈良県北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５(畠田駅・三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,000円
2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５(奈良県北葛城郡王寺町本町５−７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５ |
| 住居表示 | 本町５−７−１６ |
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 王寺、1,900m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.3m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平田馨氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は街路整然としているが、駅接近性等の交通利便性に劣り、且つ商業施設等の生活利便性にも劣ること等から、需要は引き続き弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線等沿線の王寺町及び周辺市町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅接近性が劣ること、開発されて相当程度経過している開発団地であること、商業施設が周辺に無いこと等から、競争力の程度は低く、需要は弱含みで推移している。市場における需要の中心となる価格帯は土地約60坪で1400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。 |
木村浩次郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村浩次郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね王寺町及びその周辺市町のJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の戸建住宅地域である。需要者は王寺町及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存するが、最寄駅からやや遠い古い住宅団地であることから当該地域に対する需要は依然として低調である。土地の価格帯は、200㎡程度で1，400万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 王寺町の人口は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然としてやや下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5840592 北緯 135度6968943 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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