忍ケ丘駅 近隣地価情報
118,000円
大阪府四條畷市にある学研都市線忍ケ丘駅の地価相場は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
忍ケ丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は122,453円/㎡(404,803円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。
忍ケ丘駅近隣不動産の地価詳細
忍ケ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 忍ケ丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約191m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因忍ケ丘駅へ徒歩圏の住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域での取引も見られており、地価は概ね安定的である。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。丘陵地に存するものの、駅徒歩圏のため、地価は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の周辺には共同住宅が見られるものの、対象標準地の画地規模から、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 隆宏 |
| 約463m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約463m | 158,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約550m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約550m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。建替え目的の中古取引等も散見され、駅徒歩圏の住宅地域として需給は安定している。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が多い住宅地域として、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅からの途中で一部坂道も存するが、駅徒歩圏であり、画地規模も適当であることから、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。したがって、前年価格及び周辺標準地の価格との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約764m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に見られない。周辺でイオンモール四條畷が開業したが、現況、特段の影響は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は、古くからの住宅が見られる旧集落的な既成住宅地域であり、今後とも現状で推移すると予測する。駅徒歩圏であるが、道路の幅員が狭く街路条件等が劣るため、地価はやや弱含み傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用を目的とする取引が中心となる。周辺にアパート等も見られるが、地主の税務対策等として建築されたもので、一般的にアパート等に対する需要は少なく、賃貸市場は未成熟である。このため、収益還元法の適用は断念し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約989m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東寝屋川駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しているが、将来的にこの傾向が緩和されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は打上宮前町南西寄りに所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約989m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は成熟しておらず、また対象地の規模的側面からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を加え、さらに前年標準地との対比を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 友博 |
| 約1,191m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に見られない。駅徒歩圏内で需要は安定しており、地価は横ばい基調である。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持すると予測する。最寄駅から徒歩圏内で需要は安定しており、地価は、横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅とアパートが建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、主に自己使用を目的とする取引が中心となる。周辺にアパート等も見られるが、対象標準地の地積等を勘案すると、賃貸共同住宅の建築は合理的でない。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。以上から、収益還元法の適用は断念し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,213m | 97,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした中規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等も見受けられず、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,364m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩限界圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、地価は横ばいないしやや下落にて推移している。 地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後、市況は回復傾向にあるものの、不透明感があることから、地価水準は下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,413m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。住環境は良好であるが、駅徒歩圏外の丘陵地で利便性に劣り地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からバス圏であり、周辺に商業施設等も少なく、画地規模により総額が嵩むこともあり、地価はやや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が多く、建ぺい率、容積率等の観点からすると、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約1,417m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で大型複合商業施設の開業により、車両交通量、顧客の通行量の増加が見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域は、低層店舗、自動車販売会社等が建つ路線商業地域である。当面、現状を維持するものと予測する。周辺で大型商業施設が開業し、今後、繁華性の程度の向上が期待され、地価は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由以上のとおり試算価格が求められた。収益価格は理論的であるが、路線店舗等の賃料市場が弱含みであること等から、収益価格は相対的に低位で求められた。市場では、自用目的の需要者が多いと見られることから、不動産市場の実態を反映した比準価格の規範性は高い。このためを比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,469m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で、総額の手頃感もあり、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面、現状で推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用を目的とする取引が中心となる。周辺にはアパート等も見られるが、標準地の地積等を勘案すると、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。以上から、収益還元法の適用は断念し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,491m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因イオンモール四條畷とは主な利用客が相違すると見られるが、四條畷市の人口減小傾向や高齢化の影響が懸念される。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面現状で推移すると予測する。郊外型大型商業施設が開業したが、地元店舗事業者、医療関係者等の相応の需要があり、概ね地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、四條畷市の外、隣接市の類似性が高い取引事例から試算されたもので、市場性を反映し規範性は高い。駅前商業地域であり収益価格の有用性は認められるが、賃貸市場はやや弱含みで、また市場参加者は、自用目的のため収益価格を重視していない地元の事業者も存在し、収益価格は相対的に信頼性に劣る。このため、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,611m | 132,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,654m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,654m | 133,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,654m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。交通利便性の劣る地域であり、需要は弱含みであるため地価動向は下落基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域等に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、画地が小規模であり、賃貸共同住宅の建築に当たっては、法制限、建築コスト面等から経済合理性に欠けると判断しその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,682m | 138,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,772m | 142,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,837m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外で利便性に劣り、需要を喚起するような特段の変動要因はなく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地に対する需要は相対的に弱含みであり、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。したがって、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約1,864m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,871m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,871m | 148,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,871m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因第二京阪国道の開通で車両通行量が減少し、大規模SC、沿道型店舗等の出退店が続いている。 地域要因の将来予測近隣地域は事務所、店舗、倉庫等が建ち並ぶ成熟した路線商業地域であり、今後も同様の環境が続くと見込まれる。平成27年10月に寝屋川市新家、四條畷市砂地区に大型SCが開店し、地価水準への影響も想定される。 価格決定の理由近隣地域は大成町南部に所在し、事業者向け賃貸市場が形成されているが、これまでテナントの出店意欲が弱く、十分な賃料水準、稼働率等が期待できなかったため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,903m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内に位置し、生活利便性・宅地品等の良好な住宅地域であり、かつてのブランド力の低下にもかかわらず地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、駅徒歩圏域の閑静な戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお旧来のブランド力は低下している。 価格決定の理由近隣地域は中規模の戸建住宅より構成された公法上・1低専に指定された住宅地域であることから、マンション賃貸経営を想定した収益計算になじまないので収益還元法は適用しなかった。本件では周辺の標準地価格との均衡性をも検討のうえ、概ね均衡して求められた試算値による比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,903m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,960m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測付近に大型商業施設が開業したが、現時点で需給に大きな影響は認められず、小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成するなか、概ね現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の規模からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘 |
| 約1,960m | 109,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,960m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
忍ケ丘駅近隣不動産マップ
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忍ケ丘駅のチェックポイント
大阪電気通信大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪電気通信大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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忍ケ丘駅の関連情報
忍ケ丘駅の近隣駅の地価相場
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 学研都市線四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪本線萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 学研都市線野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 京阪本線大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 学研都市線住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 京阪本線古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅 | 135,500円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線大日駅 | 145,500円/㎡ |
| 京阪本線西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |