大門駅 近隣地価情報
35,100円
広島県福山市にあるJR山陽本線(岡山～三原)大門駅の地価相場は35,100円/㎡(116,033円/坪)です。
大門駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,100円/㎡(116,033円/坪)で、最高値は29,800円/㎡(98,512円/坪)、最低値は43,000円/㎡(142,148円/坪)です。
大門駅近隣不動産の地価詳細
大門駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大門駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約183m | 23,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約183m | 26,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約183m | 22,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因農家集落の性格が残る地域で、価格形成要因の変動は少ないが、周辺市街化区域の地価の下げ止まり傾向を受けて、緩やかに下落基調で推移。 地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の農家集落の性格が残る住宅地域で、変動要因は少ない。ただし、最寄駅から徒歩圏で、周辺市街化区域の地価の下げ止まり傾向との比較から、今後も低位安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由福山市東部郊外に所在する市街化調整区域内の既存住宅地域であることから、自己利用を目的とする取引が大半であり、これら事例を適切に比準した価格は、市場実態に即した価格として規範性が高いと思料する。なお、収益価格については、周辺に共同住宅等はなく賃貸市場が未成熟なため、求め得なかった。以上より、比準価格を再度検証し、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、更に需給動向をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約762m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市南東部の一般住宅地域で、価格形成要因の変動は少ない。近時、値頃感から地価動向は下落幅が縮小傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅を主とした地域であり、特別な変動要因は認められない。地価は、利便施設が充実している一方で値頃感もあるため、下げ止まりつつあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの既成住宅地域であり、自己利用を中心とする取引が多く、当該目的に基づく事例を中心に比準を行った価格は市場の実態に即した規範性が高い価格と思料する。なお、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って本件については、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約762m | 56,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約762m | 31,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約762m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約984m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市南東部の成熟した高台の住宅団地であり、価格形成要因の変動は少ない。近時、値頃感から地価は横這い傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は市東部高台の住宅団地であり、特別な変動要因は認められない。地価は値頃感から一定の需要も認められ、今後、緩やかな下落から安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由本件比準価格は、類似地域内の事例を適正に比準して求めた価格で、自己利用目的が大半の当該地域においては、市場の実態に即した価格として説得力を有する。なお、収益価格については、低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、賃貸市場が未成熟なため、求め得なかった。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を再吟味し、昨年の公示価格とその後の価格形成要因の変動にも留意して、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約1,038m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,214m | 44,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した古くからの住宅団地で地域内に特段の変化はないが、地価は割安感から下落縮減傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地であり、今後とも現状で推移するものと思われる。需要は新興住宅団地に向かう傾向にあるが、割安感等から需要回復の動きも見られるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、取引はあくまでも自己使用目的の住宅が中心である。このため、賃貸経営を目的とした収益物件を想定することが困難なため、収益価格を求めることが出来なかった。ただ、比準価格は、近隣地域や隣接地域周辺の類似団地の事例を採用し試算しており、市場性を反映した価格を得たものと認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約1,368m | 12,100円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,368m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,595m | 31,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,656m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因福山圏域住宅地の外周部としての性格も有することから、市場競争力にやや劣り、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測笠岡市西部郊外、広島県福山市との市境（県境）付近に位置する高台にある中規模住宅団地である。既に集積はほぼ完了しており、戸建住宅を中心とした住宅地域として今後とも現況維持で推移するものと予想する。 価格決定の理由求められた試算価格は比準価格のみである。やや地域特性の異なる事例等も採用しているが、事例の存する地域ごとの市場分析及び便益分析等を基に補修正、要因比較等を的確に行っており、城見台戸建住宅地域に係る需給動向を適切に反映した価格が求められている。したがって、比準価格を標準に代表標準地、前年価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊輔 |
| 約2,018m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺部で郊外型店舗の開店が相次ぐなど厳しい商況から、地価は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測福山市東部郊外の住宅団地を対象とした近隣商業地域であるが、周辺地域に商業モールやスーパーの新設が相次ぐ影響等から商況は停滞し、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域である。閉鎖店舗を利用した貸店舗もあるが、商業事業者の需要は弱く、収益価格はやや低位に試算された。また、土地取引も収益物件に対する需要はほとんど無く自己使用目的が中心である。比準価格は、近隣地域や類似性に富む事例を中心に求めている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約2,234m | 59,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既存の住宅団地で、価格形成要因の変動は少ない。商業施設が充実しており、需要は底堅く地価下落幅は縮小傾向に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は古くからの住宅団地地域であり、特別な変動要因は認められない。周辺での宅地需要は底堅く、値頃感から当該地域における地価下落幅は縮小傾向にあると予測する。 価格決定の理由本件では、自己利用を中心とする住宅地域のため、当該目的を前提として比準した価格は、市場の実態に即した規範性が高い価格と思料する。なお、収益価格は自用目的を中心とした市場性に比し、賃料が低廉なため低位に求められた。従って本件では、より説得力を有する比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約2,265m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因事務所・一般住宅とアパートが混在する地域で、又、道路網が劣る為、住宅としての需要が弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測この地域は、国道2号の南、事務所・一般住宅とアパートの混在する住宅地域である。東に丘陵がせまっている為、車両での離合の便が劣る地域である。消費税増税の影響を受けて、地価は下落している。 価格決定の理由比準価格は、引野町を中心に、その周辺の取引を比準したものである。中心とした事例は、対象地と類似性の高い事例で、取引時点も比較的新しく、この価格の規範性は高い。収益価格は、対象標準地の上に賃貸住宅の建設を想定したものである。周辺にアパートが多く、空室も増えていて、この価格は低く求めたれた。よって、規範性の高い比準価格を重視し、やや想定の多い収益価格を参考にし、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宇佐 秀雄 |
| 約2,344m | 38,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特段の変化はないが、郊外の既存住宅団地に対する需要は全般的に弱く、地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的古い郊外住宅団地であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。既存団地に対する需要は弱く、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、土地取引は居住性・快適性を重視した自己使用目的が中心である。このため、賃貸経営を目的とした収益物件を想定することが困難なため、収益価格は求め得なかった。比準価格は、類似する住宅団地の事例を採用し価格の調整も適切に行っていることから、市場性を反映した妥当な価格を得たものと認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約2,672m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既存住宅団地で地域要因に特段の変動はないが、割安感から地価の下落幅はこのところ縮減傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既存住宅団地として、今後とも閑静な住環境を維持するものと思われる。団地内ではやや高額な取引も見受けられ、また最近の景気動向等から地価は当面回復傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、取引の多くは居住性・快適性を重視した自己使用目的の住宅が中心である。このため、賃貸経営を目的とした収益物件を想定することが困難なため、収益価格は求め得なかった。本件比準価格は、類似する住宅団地の事例を中心に決定しており、市場性を反映した妥当な価格を得たものと認められる。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約2,757m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,827m | 82,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因消費の低迷から、商業地の需要は弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測対象地は、集配を行う郵便局の近くに位置する店舗・事業所等の存する商業地域である。国道2号等の幹線道路沿いにある量販店との競争があり、この地域の商業地としての需要は弱い。地価は、下落していくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、いずれも、国道等幹線道路沿いの路線商業地に位置する取引事例を比準したもので、相当、規範性が高い。収益価格は、駐車場スペースの確保が必要なことから、土地に帰属する収益を圧迫し、低く求められた。又、種々の利回りに想定数値が多く、規範性は低い。従って、類似の土地取引を比準した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、周辺の標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宇佐 秀雄 |
| 約2,827m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,827m | 62,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模工場等の跡地が小規模住宅開発されて、宅地供給が見られる。一般住宅・工場が混在している為、住環境は劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅・事業所・アパート等が混在する地域であり、次第に、良好な住宅地に成熟していく考えられる。現状は、国道2号に近いものの住環境が劣る為、宅地需要が弱く地価は弱含みに推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、引野町を中心とした新しい取引事例を適切に比準したもので、この価格の規範性は高い。収益価格は、賃貸共同住宅を想定して求めた価格である。しかし、利回りの設定や賃料の設定等に、想定数値が多く、この価格の精度は劣る。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宇佐 秀雄 |
| 約2,856m | 28,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,856m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,127m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,151m | 57,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅を中心に比較的安定しており、地価はこのところ下落縮減傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後とも現状の利用状況を維持しつつ推移するものと予測する。地価は、南側の春日地区の影響を受け、安定的に推移していくものと思われる。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく賃貸経営を目的とした収益物件の想定が困難なため、収益価格を求めることができなかった。また、当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、取引の多くは自己使用目的の住宅で居住性・快適性に重きが置かれている。比準価格は、試算価格が近似する事例を中心に調整しており、市場の実態を反映している。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約3,395m | 75,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性に恵まれた住宅地で需要は比較的底堅く、地価は底値感等から堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、各種利便施設等への接近性に恵まれた住宅地として比較的人気が高い。ただ、区画整理により画地規模がやや大きいため、細分化が進んでいる。地価は、底堅い需要を反映し安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅のほかアパートも多く混在する住宅地域である。収益物件の多くは、地主による資産活用目的によるものが中心であり賃料も土地価格に見合う水準に達しきれていないため、収益価格は低位に求められた面がある。また、当該地域では、自用目的での土地取引が中心である。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約3,508m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,562m | 61,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因対象地域は、住工混在地域で次第に住宅密度が増大すると考えられる。しかし、地価は当分の間、弱含みに推移すると予測する。 地域要因の将来予測この地域は、一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域である。東に川が迫り、地域の道路網が劣る。長く続く不況の影響を受けて、今後も地価は、下落していくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、手城町や引野町の取引事例を採用した。地域的にも近傍の取引を比準したものであり、中心とした事例は規範性も高く、実際の不動産市場を反映した試算価格が得られた。収益価格は、この地域にはアパートが多く、供給が過剰な為、賃料は低水準である。その為、やや低く求められたと思料する。従って、説得力があり、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宇佐 秀雄 |
| 約3,692m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内における路線商業の事例から適切に比準して求めたもので、広域的観点から導き出されているが、市場実態に即した価格として規範性を有する。収益価格については、収益性を重視し投資リスクが織り込まれた理論的価格であるが、自己利用を前提とする比準価格からは低位に求められた。従って規範性の優る比準価格を中心に、収益価格については参考に留め、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約3,736m | 54,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
大門駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
大門駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として古川・汐留川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速都心環状線・第一京浜・桜田通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・第一京浜・桜田通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
大門駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
大門駅の関連情報
大門駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)笠岡駅 | 35,400円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| 井原線御領駅 | 35,600円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 井原線子守唄の里高屋駅 | 42,200円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 井原線いずえ駅 | 42,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)里庄駅 | 40,500円/㎡ |
| 井原線井原駅 | 36,700円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 井原線早雲の里荏原駅 | 15,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |