広島県福山市引野町北３丁目５９６１番(東福山駅・大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,900円

2016年01月01日に行った広島県福山市引野町北３丁目５９６１番(広島県福山市引野町北３−１３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。

広島県福山市引野町北３丁目５９６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市引野町北３丁目５９６１番
住居表示引野町北３−１３−２２
価格59,900円/㎡
交通施設、距離東福山、1,800m
地積214㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格59,900円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因既存の住宅団地で、価格形成要因の変動は少ない。商業施設が充実しており、需要は底堅く地価下落幅は縮小傾向に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は古くからの住宅団地地域であり、特別な変動要因は認められない。周辺での宅地需要は底堅く、値頃感から当該地域における地価下落幅は縮小傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね福山市南東部の大規模住宅団地を形成する住宅地域一円と判定した。需要者の中心は、市街地への通勤層等一次取得者が大半である。丘陵地を開発した古くからの住宅団地であるため、居住者の高齢化や中古建物付以外の売り物件が少なく、周辺地域に比しやや人気が劣るが、伊勢丘モールを中心とした利便性は髙く、一定の需要は認められる。中心価格帯は土地で1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

髙橋紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋紀子
価格59,500円/㎡
個別的要因特別な変動要因は認められない。
地域要因価格形成要因に特段の変更はない。高齢化の進行に伴い、丘陵地の地価下落は継続している。
地域要因の将来予測 高齢化が進行し、丘陵地の住宅地域の需要は今後更に弱くなる。JRの駅に近い利点は有するものの、地価も弱含みが続く。丘陵地の団地でも庭等を駐車場に改修し2台駐車可能にすると、団地を問わず、売れやすい。
市場の特性同一需給圏は、伊勢丘、春日町等の福山市東部住宅団地である。需要者の中心は、30代の第1次取得者である。市場の需給動向は、高齢化により平坦地でかつ利便性が良い地域への買い替え希望者が目立ち、丘陵地の需要は弱い。需要が弱いため、連動して供給は弱い。中心価格帯は土地で1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5023729
北緯 133度4161608

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)大門駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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