広島県福山市伊勢丘８丁目１３１番(大門駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市伊勢丘８丁目１３１番(広島県福山市伊勢丘８−１０−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

広島県福山市伊勢丘８丁目１３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市伊勢丘８丁目１３１番
住居表示伊勢丘８−１０−１８
価格44,000円/㎡
交通施設、距離東福山、3,300m
地積210㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した古くからの住宅団地で地域内に特段の変化はないが、地価は割安感から下落縮減傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地であり、今後とも現状で推移するものと思われる。需要は新興住宅団地に向かう傾向にあるが、割安感等から需要回復の動きも見られるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR東福山駅からJR大門駅にかけての丘陵地に所在する住宅団地を中心とした戸建住宅地域である。圏域内の需要者は、福山市に居住もしくは通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者がほとんどを占める。圏域内には比較的古い住宅団地が多く、また高齢化も進んでいることから中古物件も比較的多く見られる。土地は概ね900万円∼1，200万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的に弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年の地価下落による値頃感から、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測丘陸地に存する旧来からの住宅団地であり、特段の変化は認められず、当面は現状維持的に推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、概ね東は大谷台から西は南蔵王町までの圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、市外からの転入もみられる。熟成した丘陵地の住宅団地であり、値頃感から地価は概ね下げ止まり傾向が伺える。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因福山市の景況感はやや弱含み傾向であり、不動産需要は概ねやや減少傾向である。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度50600310000001
北緯 133度4308677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 35,100円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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