広島県福山市坪生町南１丁目３７０５番(大門駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,600円

2016年01月01日に行った広島県福山市坪生町南１丁目３７０５番(広島県福山市坪生町南１−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

広島県福山市坪生町南１丁目３７０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市坪生町南１丁目３７０５番
住居表示坪生町南１−３−２０
価格38,600円/㎡
交通施設、距離大門、3,400m
地積289㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格38,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変化はないが、郊外の既存住宅団地に対する需要は全般的に弱く、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的古い郊外住宅団地であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。既存団地に対する需要は弱く、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山市東部郊外にあってJR東福山駅からJR大門駅にかけての丘陵地に所在する住宅団地を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は、主に福山市内の居住者や通勤者がほとんどを占めるが、需要は新規に開発された団地やミニ開発に向かう傾向が強く既存団地は低迷している。需要の中心価格帯は、土地は概ね1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円前後である。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅団地に対する需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測高台に存する住宅団地であり、特段の変動要因は認められないが、周辺に存する既存団地内における中古物件の増加等の影響により、取引需要はやや減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、概ね東は坪生町から西は東深津町までの圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町村からの転入もみられる。新規宅地開発及び既存団地内における中古物件の増加等の影響により、地価はやや弱含み傾向で推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因福山市の景況感はやや弱含み傾向であり、不動産需要は概ねやや減少傾向である。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5192908
北緯 133度4357585

参考：該当物件周辺マップ

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広島県福山市春日町吉田１丁目４２番３の一部広島県福山市伊勢丘８丁目１３１番広島県福山市青葉台１丁目１２番広島県福山市坪生町字江戸野東１８４４番３広島県福山市坪生町２丁目６４番広島県福山市神村町字古ケ市４５７３番２外

参考：近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 35,100円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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