岡山県笠岡市城見台２番１０(大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った岡山県笠岡市城見台２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

岡山県笠岡市城見台２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県笠岡市城見台２番１０
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離笠岡、6,000m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格29,800円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因福山圏域住宅地の外周部としての性格も有することから、市場競争力にやや劣り、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測笠岡市西部郊外、広島県福山市との市境（県境）付近に位置する高台にある中規模住宅団地である。既に集積はほぼ完了しており、戸建住宅を中心とした住宅地域として今後とも現況維持で推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は笠岡市街地の西部郊外、笠岡駅より3．5∼4．5km（直線距離）内外に位置する分譲団地を中心とする住宅地域であるが、広義には笠岡市内丘陵分譲団地が含まれる。主たる需要者は笠岡市内居住者、福山市内臨海工業地域等への通勤者等である。福山圏域としての性格も有し、外周部にあたるためやや市場競争力に劣り、需要は弱含みである。中心価格帯は、150∼200㎡の更地で600万円∼700万円内外である。
一般的要因景気動向、人口減少等を背景に笠岡市の住宅地は総じて概ね昨年と同程度の市況にあり、需要はやや弱い状況が続いている。

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化は無い。
地域要因隣県の福山市と経済、生活両面での結びつきが強く、地価動向も影響を受ける傾向にある。競合する地域が多く、地価に対する下方圧力が続いている。
地域要因の将来予測隣県の福山市の臨界工業地帯への通勤可能な高台の住宅団地であるが、地域経済の低迷等から住宅需要は弱く、地価は下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は笠岡市西部に位置する住宅地域一帯である。需要者は笠岡市街への通勤者に加え、隣県の工業地域への通勤者も見られる。隣県も含め競合する地域が多く、利便性の良好な笠岡中心部周辺と比較して市場性が劣り、地域経済の低迷とも相まって地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が総額500万円から600万円程度、戸建の新築物件が2，300万円程度である。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4996787
北緯 133度4577349

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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